上海经纬观澜泓郡大盘项目产品分析研究报告.docxVIP

经纬·观澜泓郡 产品分析 PENTHOUSE 项目概况 观澜泓郡是经纬·城市绿洲的三期“层峰之作” 经纬·城市绿洲 经纬·城市绿洲 三期·观澜泓郡 占地面积： 100万㎡ 建筑面积： 150万㎡ 容积率： 1.45 绿化率： 45% 建筑形态： 高层公寓 开发商： 经纬置地有限公司 代理商： 经纬不动产 区位 规划 景观 建筑风格 户型 客群 报广 销售 区域界定 上大板块核心区域，城市绿洲规划提供完善配套 ?板块发展前景看好： 大场镇改造计划：实现绿化覆盖率40%、人均公共绿地面积30平方米的目标。 北部将建起“两园一场”：动漫科技公园、家具文化公园和市民广场。 大场全镇已有数十家低效、有污染的化工企业被腾笼出局，取而代之的是一批国际研发总部和高新技术企业。 ?超级大盘，区内配套完善： 作为150万方超级大盘，社区内学校、超市、商业一应俱全 ?出行方便： 紧邻七号线南陈路站， 南北向主干道沪太路在东侧。 ?周边工厂多： 电镀厂、化工厂有环境污染军用机场则有噪音污染  上海肖泾电镀厂 观澜泓郡 经纬· 城市绿洲 南陈路站 大场化工厂 上海大学 大场军用机场 七 号 线 区位 规划 景观 建筑风格 户型 客群 报广 销售 道路交通 观澜泓郡处于小区中部西侧，属于闹中取静的位置 学府涵青家园 · 至臻豪庭 阳光水岸花园 观澜泓郡家园 绿 经纬天地（商业） 锦秋路  ?区内两条道路和一条天然水系，将小区分隔成六大块，地块形状比较规则 ?观澜泓郡距离沪太路较远，避开了城市主干道的喧嚣 ?观澜泓郡是整个城市绿洲中里离地铁站最近的小区，出行方便 ?观澜泓郡毗邻经纬天地商业中心，商业配套可谓近水楼台 南陈路站 区位 规划 景观 建筑风格 户型 客群 报广 销售 建筑排布 围绕中央湖景，呈“回”字形围合布局，打造全中央景观效果 ?嵌套围合布局 围绕中央湖景形成两层围合 形势上错落有致而不失秩序 ?内圈和外圈 圈外16栋，圈内6栋 利用环形车道使圈内和圈外形成良好的分隔，利用中央的湖景又提升了圈内楼栋的气质 区位 规划 景观 建筑风格 户型 客群 报广 销售 动线设置 动线合理，区间分明 ?主入口选择 南北各设立一个主入口 ?人车分流设计 避免道路拥挤和安全隐患 电梯直接通车库 ?环绕式动线 通达、流畅 地下车库出入口 小区主入口 地下车库出入口 区位 规划 景观 建筑风格 户型 客群 报广 销售 配套 主要依赖于城市绿洲的区内配套，区外配套匮乏 经纬城市绿洲作为超级大盘，其内部配套规划十分  生活广场 幼儿园 学校 完善，学校、超市、银行、会所、商业中心、沿街商铺，一应俱全。  商铺  华联超市 联华超市 幼儿园 周边医院能级低，以地段医院和卫生站为主  商铺  湖心会所 工商银 行 九年一贯 幼儿园 制学校 经纬天地 商业中心  商铺 经纬幼儿园 经纬天地—超35万方大型商圈 湖心会所 区位 规划 景观 建筑风格 户型 客群 报广 销售 景观分布 “一轴、一环、三中心”与16大主题景观 ?“一轴、一环、三中心”组成一个“中”字 一轴：南北入口和亲水平台三点连成中轴线一环：环线道路沿中轴铺开 三中心：南北入口广场和亲水广场 ?16大主题景观： 绿憩台 寸泓岛 弥泓园 品泓溪亚澜岸 泓艺坡 戏鱼台 回旋郡澜泡园 景泓道 望澜亭 观碧湾 郡廊 海澜湾 逸清景湖 泊帆广场 ?生态大氛围 “经纬城市绿洲”拥有40万平米绿地、千棵参天樟树，大量樟树临时栽种在售楼处对面  寸泓岛 弥泓园 品泓溪 亚澜岸  绿憩台 回旋郡 逸清景湖景泓道 澜泡园 观碧湾 泊帆广场 戏鱼台 望澜亭 海澜湾 郡廊 泓艺坡 区位 规划 景观 建筑风格 户型 客群 报广 销售 景观特色 以“观”、“澜”、“郡”为主题，表现小区亲民亲水的意境。 中轴 北入口 泓艺坡 绿憩台 南向主入口处 北向主入口处 船型亲 台 亲水平 海豚喷泉 夜景 区位 规划 景观 建筑风格 户型 客群 报广 销售 景观特色 水景的运用颇多，但绿色植被的层次感却不高 绿化选取的植物档次普通，多以香樟树为单位简单排列，由于覆盖率不高，随处可见裸露的土地，造成稀疏的感觉。 售楼处门口的流水景观花坛 区位 规划 景观 建筑风格 户型 客群 报广 销售 环保材料生态技术 营造4A级生活环境 XPS外墙保温系统： 太阳能供热水系统： 隔热、抗压性能好，有效降低能耗 高于普通产品15%的热效率 立邦0-VOC内墙乳胶漆： 太阳能楼道灯、草坪灯： 超低的VOC含量及甲醛含量，有效防止霉斑滋生 科学节能 立邦外墙饰面： 生态住区水环境净化系统： 高弹性、强抗裂性、强耐污染性 以先进技术实现景观水的净化和循环 意大利罗克迪系统铝合金门窗： 专业品质，优于国家标准 屋顶保温 墙面保温 门窗保温 太阳能供热