长沙市中心区小户型调研报告.docxVIP

长沙市中心区小户型调研 调研对象 调研对象—长沙市房地产市场上的小户型产品，界定为平均面积在80㎡以下的纯小户型项目和含有部分80㎡以下小户型的代表性项目。 提纲 个案列举 整合分析 区域分析 价格分析 产品分析 营销分析 总结 提纲 个案列举 整合分析 区域分析 价格分析 产品分析 营销分析 总结 个案－－铂宫（1） 小户型公寓  指标 占地面积11604.85㎡，总建筑面积85800㎡， 19层，3梯19户，总户数321户。 户型 一层商业，2层以上为30～71㎡一房，其中 2、4、19层为层高4.5-5.1米的小复式。 分摊 30% 价格 7400元/㎡ 开盘时间 07年12月12日 交房时间 08年4月 装修标准 精装修 样板房 有 硬件 24小时热水，直饮水 特点 独有的新古典主义圆形建筑造型，3.6米层 高，10米挑高豪华大堂，近邻青少年宫即将 扩建为开放式公园成为铂宫外景 推广主题 中山亭，PT公馆区 铂宫，中山亭9万平米PT公馆区。占据五一商圈里的稀有静地，精装30-70平米静享公馆。 个案－－铂宫（2） 套数 104 扇形单间 套数比 34% (57.34-71.63㎡) 销售率 24% 套数 143 方正单间 套数比 47% (29.42-66.34㎡) 销售率 80% 套数 57 小复式 套数比 19% (29.42-71.63㎡) 销售率 10% 整层平面图  总套数:304 销售率:50% 个案－－五一大道202（1） 本项目位于长沙市五一广场附近，与长沙最繁华的五一商圈核心位置，雄踞城 市繁华的心脏。  指标 占地面积9313.8㎡，2栋总建筑面积 84948㎡，30层，1-4层为商业群房， 南栋2个单元4梯7户，小户型每层2户 共52户。 户型 40多㎡ 分摊 16% 价格 8500元/㎡ 开盘时间 2007年11月 交房时间 2008年年底 装修标准 毛坯 样板房 无 硬件 天然气管道入户 特点 非纯小户型公寓，6套大户型与1套小 户型组成一个单元，小户型数量少， 分摊小 推广主题 五一大道202，荣耀的门户印记 个案－－五一大道202（2） 五一大道202总共只有52套小户型,全部是44.54㎡的结构相同的单间, 总套数:52 销售率:50% 户型图 个案－－新青年公寓(1) 指标 占地面积3050.67㎡，总建筑面积29387.98 ㎡，27层，3梯14户，总户数309户。 户型 3层商业，4层以上为54～112㎡一房和二房， 其中每2层有一套95㎡的小复式。 分摊 30% 价格 7000元/㎡ 开盘时间 07年6月 交房时间 08年5月 装修标准 毛坯 样板房 无 硬件 天然气管道入户 特点 每两层设计一个交流平台,打破小户型公寓 的沉闷感 推广主题 新青年,新境界 本项目主要针对的是城市新新人类，满足其追 求时尚的心理需求。推开窗,步行街、湘江风光带尽收眼底。不用出门就已经身处城市最中央。 个案－－新青年公寓(2) 套数 255 单间 套数比 85% (53.81-73.26㎡) 销售率 98% 套数 23 一室一厅 54.33㎡ 68.65㎡ 套数比 8% (112.68㎡) 销售率 43% 套数 22 小复式 套数比 7% (95.99㎡) 销售率 0% 总套数:300 销售率:88% 73.26㎡ 户型图 112.68㎡ 个案－－白沙晶城（1） 指标 占地面积5550.25㎡，总建筑面积4.8万㎡， 31层，6梯29户，总户数812户。 2层商业，4层以上为34～72㎡一房和二房。 分摊 25.5% 价格 6200元/㎡ 开盘时间 07年12月 交房时间 08年12月底 装修标准 毛坯 样板房 有 硬件 特点 明厨明卫双阳台设计，户型周正实用，功 能明晰 推广主题 活力央区，[晶]致生活，一座源于名泉地脉 的现代建筑 千年水脉白沙井，标志都市原点；明厅、 明卧、明厨、明卫，体现经典户型的人性关怀，小户型有大享受。 个案－－白沙晶城（2） 套数 168 单间 套数比 20% (35-47㎡) 销售率 20% 套数 532 35㎡ 42㎡ 一室一厅 套数比 66% 35㎡ (42-47㎡) 销售率 20% 二室一厅 套数 112 套数比 14% (65-71㎡) 销售率 98% 47㎡ 65㎡ 总套数:812 销售率:30% 户型图 个案－－佳天·瑞宁花园（1） 指标 建筑面积91657㎡，小户型公寓29 层，3个单元，每单元2梯4户，总 户数300余户。 小户型 户型 50㎡一房和85㎡二房。 分摊 27% 价格 5500元/㎡ 开盘时间 08年1月24日 交房时间 08年12月底 装修标准 毛坯 样板房 无 硬件 指纹门禁系统 佳天·瑞宁花园距桂花公园不到百米,小区内 特