长沙佳宏龙华山庄别墅项目概念策划方案.docxVIP

佳宏·龙华山庄项目 思想概念沟通纲要 壹 【属性】 别墅，什么别墅？ 战略思考 1/运营一个精品别墅, 一种生活?还是一种人居模式? 2/如何通过建树项目品牌高度从而实现企业品牌的新高度? 3/如何实现项目社会价值,与社会文化格局/人居趋势融合与对接? 长沙在售别墅项目一览表 均价（元 / ㎡） 开盘 时间 独立： 6000 06.10 小高层： 2900 独立： 4200 05.3 联排： 3500 联排： 4500 06.7 联排： 4200 07.1 独立： 5800 、 . . . 独立： 4600 06.2 联排： 3800 － 07 下 半年 独立： 5200 06.4 联排： 4600 独立： 5500 联排： 3600 联排： 7300  05.3 06.5 叠加： 6300 6500 联排： 5200 独立： 6000 联排； 3600  06.12 06.12 06.4 独立： 6500 联排： 4500 洋房： 3600 独立： 4100 联排： 3300  06.10 04.10 高端豪宅市场概况 绿城青竹园/万科西街花园/美洲故事/托斯卡纳/碧桂园威尼斯/藏珑国际/星语林·汀湘十里 绿城·青竹园⊙高尔夫别墅 产品类型：纯独立别墅 产品概况：一期92套。主力户型600平米左右，庭园面积较大，一半单位庭园面积1500— 2000的面积，楼王占地七亩，建面1300平米，庭院超过4000平米。一半单位不带地下室，其余带都有约200㎡地下面积。 产品价格：一批推货均价10000元／平米(地下部分赠送)，二批推货预计12000元／平米推货情况：一批推货19套已售罄，通过系列品牌宣传为二批推货蓄客。 推广主线：提出“绿城 别墅营造专家”的概念，利用绿城１３年别墅开发经验和在其它城市所打造的别墅进行借势宣传。走精准务实路线，经常举行小众圈层营销活动。 近期动态：８月２２日，携手清华大学联合举办2007中华国学高峰论坛，近400名商界精英和绿城·青竹园的客户共聚一堂，聆听EMBA新加坡国立大学商学院EMBA教授莫少昆先生关于易经与领导智慧的主题演讲。／９月７日到９日，参加“第二届中国国际高端物业展”，亮相顶级物业峰会， 碧桂园威尼斯城 产品类型：别墅、洋房 产品概况：总占地100万平米，水都南桥独立别墅面积在183.22-584.24平米之间，带精装修和私家花园。 产品价格：独立别墅6500，部分豪宅已经上万,联排均价4300-4800，全新纯独立别墅水都南桥组团推出，共35套；预计价格7500左右。 推货情况：一期总共980套单位，已推出916套左右，销售率80%。 推广风格：近期以碧桂园上市为契机，结合水都南桥的推出，进行了相关宣传。 近期动态：碧桂园威尼斯中英文学校9月1日开学；首批业主交楼；威尼斯商业广场接受招商登记。 藏珑·湖上国际社区 产品类型：独立、双拼、洋房和高层住宅 产品概况：总占地面积约1500亩，首期开发500亩，将环湖双拼单位称作为“环湖别墅”，面积270 ㎡左右，月湖公园是其最大卖点。 产品价格：独栋别墅内部消化，价格去到两万。双拼10500元／平米，高层6500元／平米（高层目前成交价格是5300） 推货情况：花园洋房和环湖别墅售罄，现推出高层空中宫殿，共对外推出300余套高层。推广主线：“为城市树立领袖”的概念拔高了项目形象，其传播执行具有领袖气质。近期动态：7月25日，藏珑湖上国际社区宫邸生活品鉴之夜在秋月湖畔盛大举行。“湖上 升明月，长沙共此时”，本次活动特邀国内知名主持人陈鲁豫，并将“鲁豫有约”搬到了节目现场。同时展出了价值近五百万元的名车和名品。精美的水晶展也让来宾赞不绝口，并在当晚捐出30万元给湖南青少年基金会。此次活动是藏珑继上半年花园洋房和环湖别墅推出市场备受客户追捧之后，下半年高层空中宫殿即将推出市场之前的一次回馈业主和准客户的盛大联谊活动。 托斯卡纳 产品类型：联排、洋房 产品概况：位于雨花区政府以南，万家丽路与湘府东路交汇处。地段好。建筑为意大利风格，洋房及联排各做了样板房 。 产品价格：目前联排均价7000多元/平方,新推产品预计地上部分9000左右,地下2500元左右。 推货情况：首推部分已消化完毕，欲推售20多套联排。 推广主线：主题为“意大利手工城市别墅”，提出“习惯被仰望、全长沙向上看”的宣传语。以联排带动洋房，提升整个社区品质，实现最大溢价。 近期动态：因跟美洲故事为一家发展商，为避免同楼盘竞争，暂时无大的推广动作。 美洲故事 产品类型：联排、独栋 产品概况：位于雨花区政府以南，万家丽路与湘府东路交汇处。地段好。建筑为意大利风格，售楼部刚刚开放 。 产品价格：新推产品40套左右,首推16套双拼,预计地上部分9000左右,地下2700元左右。 推货