长沙宏聚地中海竞品分析报告__案例调查研究.docxVIP

宏聚地中海竞品分析 2012年2月29日 本报告所含内容为公司机密资料，仅限于内部沟通使用，未经许可，任何单位或个人不得转载。 竞争项目情况分析 选取原则： 1、天际岭隧道南北两侧项 鑫天御景湾 目； 2、现在售户型或总价与本 案有较高相似度。  长房南 区域2 屏锦源 选取项目： 珑璟台 恒大城、欧莱雅郡、碧水龙庭、郡原美村、翡翠云天、湘府十城、鑫天御景湾、长 房南屏锦源 区域1：时代阳光大道与万家丽路相交区域，配套较缺乏 区域2：湘府路与万家丽路相交区域，生活氛围已逐步 成型，配套比区域1较好  湘府十城 万 家 丽 路 区域1 欧莱雅郡 碧水龙庭  翡翠云天 郡原 恒大城 Code of this report | 2 恒大城 ? 欧莱雅郡 碧水龙庭 郡原美村 翡翠云天 湘府十城 珑璟台 潇湘名城 Code of this report | 3 项目基础资料 ?项目规模较大，自带山体绿地，推出房源已基本售完，目前正在进行会员登记 项目名称 恒大城 开发商 恒大地产集团长沙置业有限公司 所属板块 红星板块 物业地址 雨花区万家丽路与时代阳光大道交汇处 占地面积 26万㎡ 建筑面积 50万㎡ 容积率 2.72 绿化率 49% 物业管理费 1 . 6元/㎡·月 物业公司 戴德梁行 金碧物业 已推出套数 2074 已售套数 1998 当前均价 6180元/㎡（精装） Code of this report | 4 项目整体规划 项目分二期开发，目前一期已其本售罄，预计在3月初将推出46、47号栋，户型107-171平 米的三房至四房，价格预计6080元/平米起。15周年庆，3月3日-4日，有机会参与免费云南游 。 红色部分为未推出楼栋 Code of this report | 5 项目内部配套 ?长沙恒大城配置了5200平米五星级湖畔会所 ?外享超大室外景观泳池，内拥室内300平米豪华恒温泳池 ?阅览室丶台球室丶健身中心丶棋牌室等17大休闲娱乐设施，15000平米国际风情商业街 ?3000平米贵族式幼儿园丶7000平米社区私立小学 Code of this report | 6 在售产品户型配比及销售信息 项目20112年推出12、13、14、15、42、43、44号栋，已全部售罄整体均价6800-7200元/平米，2012年主推46、47栋，均价6080元/平米，带精装 户型 面积段 套数 占比（%） 可售 二房 72-92 174 36% 0 三房 90-124 242 49% 0 四房 124-132 75 15% 0 合计 72-132 491 100% 0 ?项目主力户型为二房、三房，2011推出房源已售罄，剩余产品为2010年推出的较大户型，总 价较高，数量较少，均价7200元/平米； ?项目将于7月底8月初推出新房源，户型82-155平米的二房至四房，现在正办理诚意登记，已累 积登记100多张卡，预计开盘均价7500元/平米左右 ?2012年上半年主推46、47栋，均价6150元/平米，带精装 Code of this report | 7 与地中海对比——整体 地中海在分摊、产品、朝向等诸多综合指标上均优于恒大城 项目 恒大城 地中海 规模 50万㎡ 50万㎡ 容积率 2.72 3.0 绿化率 49% 40.6% 分摊率 20% 17% 产品 二梯四户 纯板楼，二梯二户、二梯四户 朝向 偏西南和东南朝向 正南北朝向 车位比 1：0.8 1：0.8 Code of this report | 8 与地中海对比——园林景观 地中海：安静舒适，中央水景广场独具匠心，做法新颖恒大城：园林做法普通，树林均档次较低 地中海园林图 恒大城园林图 Code of this report | 9 与地中海对比——竞争户型从竞争户型来看，地中海四房产品优于恒大城 地中海 恒大城 精装修 无 无 户型 4房2厅2卫，约156平米 4房2厅2卫，约169平米 客厅 面宽6.5米，约32平米 面宽4.8米，约22平米 餐厅 与客厅相连，超大阳台，采光度很好 与客厅相连，餐厅面积较小 南阳台 约6平米，可做景观、休息阳台 超大阳台，预留洗衣机位 主卧室 面宽4.8米，约23平米,270°视线，私密卫浴 面宽4.8米，约20平米带飘窗 厨房 约7平米，采光度较好 约7平米，采光度较好 卫生间 约6平米，采光很好 采光较好 次卧 面宽3.8米，约12平米带飘窗 面宽4.2米。约15平米 北阳台 超大270°景观阳台+空中花园 生活阳台 ?正南北朝向，通风采光均较 ?非正南北朝向，通风采光 好 受到影响，主卧当西晒 ?南北三阳台设计，舒适度较 ?户型进深太长，浪费过道 高 ?主卧270度视野，最大尺度观 面积 ?入户花园面积过大，而