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『城南项目』提案报告 盛 凯 简 介 长沙市盛凯房地产顾问有限公司是同致地产顾问集团在湖南 从事房地产全程策划和销售代理业务的专业机构。 同致地产顾问集团成立于1995年。总部设在深圳市。公司拥有一支近400人规模的房地产市场研究、项目顾问、营销策划和现场销售人员队伍。 集团由同致顾问（香港）有限公司、深圳同致业房地产顾问有限公司、长沙市盛凯房地产顾问有限公司、北京中恒地产顾问有限公司和广州分公司、南昌分公司、重庆分公司、南京分公 司、无锡分公司等12家机构组成。 集团先后策划代理销售了深圳江苏大厦、中城康桥花园、群星广场、星海名城、都市千千汇、赛格广场、中央商务大厦、南光格兰情天大厦、书香门第、都市千千汇；北京国际大厦、昆明天元国际商城、合肥九溪江南、郑州金成国贸大厦、郑州金成国际广场、郑州东方国际、郑州阳光世纪、郑州宜家美景、湛江金沙湾新城、武汉宝安南湖花园、贵阳常 青藤花园、西安紫薇·LIHO、西安紫薇风尚、西安新西部创 安新西部创 意公园城等各地标志性大型房地产项目40多个，代理销售面 积超过200万平方米，多次创造了房地产项目的销售代表奇迹， 其中既有将著名的烂尾楼策划打造成旺销品牌楼盘的传奇故 事（中城康桥花园等），又有在短期内将代理楼盘销售一空 的经典佳话（群星广场、青春家园、东滨花园等），并多次 在深圳大型项目策划公开竞标中中标。 ?荣获“2001中国（深圳）十大地产中介公司” ?荣获“2002年度全国百家放心中介” ?荣获“2006中国房地产策划代理百强之星” ?荣获“中国策划代理百强”，并跻身深圳房地产代理业前十强之列 作为肩负着同致地产顾问集团拓展湖南市场重任的长沙市盛凯房地产顾问有限公司，我们坚持“高起点、大视野、专业化”的发展战略，组建了一支由来自香港、台湾、深圳、广州等地专业房地产顾问机构的高级策划、销售专家和湖南本土专业人士组成的年富力强、实战经验丰富的操作团队。 团队成员在长沙市主持服务过的主要项目有：麓山别墅、珠江花城、托斯卡纳、城市生活家、城市经典、香格里嘉园、君临天厦、星沙商业乐园、中天广场、生活艺术城、银华大厦、三湘南湖大市场、左岸春天、幸福里、岳麓山公馆、景秀江山、美林银谷、海东青广场、麓谷国际工业园、宁乡滨江新外滩等。 企 业 理 念 诚信做人 专业做 事 地产之外的思考 地产之外的思考—— 让我们远让离传我统们地远产离的传平统庸，地发产起的一平场庸对新，地产的探索…… 发起一场对新地产的探索…… 写在前面 本次沟通是前期沟通，主要目的是在战略、方向上取 ， 写 在 前 面 ， 得共识 并针对目前的市场态势和竞争格局 如何精准定 位突围星城，以及项目整体规划上的把控，打造传世经典，着重于有指导意义的战略和方向，细节和常规手法不是本次提案的重点。 提案主要针对长沙市目前房地产市场态势和竞争格局，探讨本项目如何精准定位土、突地围篇星城，并涉及项目整体规划 的思路把控。 市场篇 提案着重于对本项目战略方向的探讨，策划的细节和战的细节和战 术手法将在下一次提案中涉及。 定位篇 规划篇 写在前面 本次沟通是前期沟通，主要目的是在战略、方向上取 ， 地 块 篇 ， 得共识 并针对目前的市场态势和竞争格局 如何精准定 位突围星城，以及项目整体规划上的把控，打造传世经典，着重于有指导意义的战略和方向，细节和常规手法不是本次提案的重点。 市 场 篇 土地篇 定 位 篇 市场篇 定位篇 规规划划篇 篇 地块分析 地 块 分 析 ◎地块SWOT分析 ◎核心价值 ◎项目写真 ◎地块SWOT分析 ◎核心价值 项目区位 紧临城市的中轴线，占据城市的交通枢纽要塞，雄踞融城的 中央，一个全新的生活特区， 前景十分可观。 项目四至 北：生活艺术城 东：安居房 现 状 西：芙蓉南路 地块规则，自然 环境良好，适宜 南：小山坡打造精品楼盘。 市政配套 ?未来生活配套齐全 公园：园艺公园、石碑公园、桂花坪公园等 广场：石碑广场等 医疗：省医疗中心等 活动中心：市科技馆、青少年活动中心等?区域内居住品质高 生活艺术城、富景园、奥园 ?教育资源丰富 梓枫小学、梓枫幼儿园、石碑小学、石碑幼儿园、中南大学铁道校区、中南林业大学等 产品 ?地处天心生态新城中心，芙蓉南路东侧，距 省政府、天心区政府均不远，升值潜力较大 ?项目临街面过长，规划设计过程中难 ?地形地貌规则，有利于规划设计布局 以化解社区内部的噪音、私密性问题 ?周边环境好，市政公园规模大，空气质量好 ?无绝佳自然景观资源 ?交通便捷，未来生活配套齐全，有利于本项 ?目前周边居住、商业气氛尚不浓厚， 目积聚人流、物流、车流 成熟还需一定时间 ?临街面长，临街商铺的商业价值较高 不利 有利 ●长沙市场整体供给量和空置量不断增加造 ?天心生态新城开发前景给项目较大升