长沙达美D区营销执行报告区域发展.docxVIP

淡市突围 ——达美D6区2012年营销执行报告 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 1 ? Copyright Centaline Group, 2010 报告体系 Analyze System 2012年市场大势预判 2012年竞争市场研究 2012年区域发展研究 项目价值再解读 2012年目标制定 目标之下的营销策略 ? Copyright Centaline Group, 2010  Code of this report | 2 国内经济运行轨迹：CPI、PPI数据显示，中国经济继续在向“低增长高通胀”的区间滑行，中国经济仍旧没有摆脱进入滞涨的危险； 国内形势：货币紧缩政策不会放松 ? Copyright Centaline Group, 2010  Code of this report | 4 11月开始，部分城市出现政策松动，或将使其他地方政府效仿。但是成都限购政策放松试行一周之后，现被叫停。 标题 内容 成都  11月，成都政府、房地局和开发商以座谈会形式达成一致，对限购政策进行了部分修正，具体更改如下： 第一：房地局对于外地人购房条件（个税、社保）审批流程放松； 限购政策放松 中原观点：  第二：以家庭为单位计算套数中，只要小孩满18岁即可做首套；第三：对于一次性付款购房客户不再限制套数。 成都执行限购以来，房价整体下调达10%-20%，形成量价齐跌局面。此次限购的放松，总体采取原则即是“睁一只眼闭一只眼＂。 同时中山等城市也逐步放松了调控政策。 这些城市的举措无疑给出了一种政策放松的信号，或许将使其他地方政府效仿。 ? Copyright Centaline Group, 2010  Code of this report | 5 《2012版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755QQ:800018087 根据政策情况、市场情况及周期理论，中原预判市场将在2012年三季度后开始缓慢回暖。 图：近年政策走势图 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 明确二套标准 国四条 国十一条 新国八条 强化信贷政策 严格限购差别信贷 打击炒房炒地 取消优惠政策 417新政 严格差别化利率 税费利好 二套房信贷政策 929新政 强化落实税费信贷政策  三季度后 缓慢回暖 政策平稳过渡 政策先紧后松 政策先松后紧 政策持续收紧 政策缓慢放松 ? Copyright Centaline Group, 2010  Code of this report | 6 市场大势分析小结 全国宏观环境： ?宏观经济层面趋势向好，经济仍处于上升通道。 ?政府政策主要体现对楼市尤其是房价的应激反应，以信贷、财税及土地政策为手 段，对房地产进行调控。 ?政策打压造成房市持续冰冻，调控宗旨近期内不会改变。 长沙宏观环境： ?长沙1-10月随量跌价平，但相较大城市而言，抗跌能力强 ? 。 ? Copyright Centaline Group, 2010  Code of this report | 7 《2012版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755QQ:800018087 报告体系 Analyze System 2012年市场大势预判 2012年竞争市场研究 2012年区域发展研究 项目价值再解读 2012年目标制定 目标之下的营销策略 ? Copyright Centaline Group, 2010  Code of this report | 8 《2012版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755QQ:800018087 内六区整体供应走势：2011年1-10月，累计供应量过千万，跌幅与上月基本持平。 10年1月-11年10月长沙市内六区新建商品房及住宅供应量 (单位：万方) 250 200 150 100 50 0 2010年1月 2010年4月 2010年7月 2010年10月 2011年1月 2011年4月 2011年7月 2011年10月 商品房批准预售 商品房住宅批准预售 1、2011年1-10月长沙内六区新建商品房、住宅累计供应量依次为1095.59万方、972.25万方，与10年同期相比下 跌18.37%、21.09% 。 2、2011年1-10月，长沙