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长沙奥林匹克花园北京西院 解筹开盘报告 中原地产湖南分公司 1 一、项目概况 2 1、长沙奥林匹克花园概况 位于长株潭三市融城一体化的核心区域，长沙市中央政务区（CPD），毗邻省政府、天心区政府，为长沙市政治、文化、经济三位一体的中心区域，地域升值潜力巨大。 项目总占地500余亩，总建筑面积近50万平方米，总投资额逾20亿元，规划有近万平方米的运动MALL、近20000平方米的奥林匹克文化广场、中南地区首创社区健康管家中心、近20万平方米的与景观绿化相结合的泛运动设施、儿童撒野趣味公园以及青少年羽毛球学校等。项目还规划了近20万平米的CPD核心动力商务港，包括了公园式购物中心、5A级写字楼、五星级酒店、酒店式公寓等产品。 3 2、北京公馆·西院概况 北京公馆沿星光大道两侧布置，建筑密度23.9%，东西向楼栋之间间距72米； 两梯两户板式建筑设计，客厅最宽面宽达到7.8米，面积达到35平米； 电梯双梯双入户设计； 158M长，宽达72M的星光大道，构成整个长沙奥林匹克花园的核心中轴景观大道； 近8000平方米的室内运动设施、特设全市首家健康管家中心； 4 3、小区及周边配套 小区内部配套: 运动城，体育公园，趣味公园，奥林匹克博物馆 综合商场: 红星专业大市场 其他: 省政府，天心区政府，红星专业大市场，农博会展中心，地质博物馆，省青少年活动中心，音乐厅，环保工业园 5 二、数据资料 6 1、基础数据资料 开发商 湖南湘天房地产开发有限公司 均价 5300元/平米 物业管理公司 中航物管 物业管理费 1.5元/月·平米 总占地面积 344466.70万平方米 西院开盘时间 2007年7月8日 总建筑面积 550000万平方米 建筑形式 板式，点式 总园林建筑面积 173955.7万平方米 停车位 未定 车位比 未定 绿化率 50.05% 容积率 1.99 总户数 3000 配套 区内部配套:运动城，体育公园，趣味公园，奥林匹克博物馆,综合商场:红星专业大 市场,其他:省政府，天心区政府，红星专业大市场，农博会展中心，地质博物馆， 省青少年活动中心，音乐厅，环保工业园 卖点 1、开发商品牌实力强；2、楼盘品质高；3、靠近省府升值潜力大；4、户型设计独 特； 不足 1、离市区较远；2、周边配套不齐全；3、户型偏大；4、价格较高 主力客户 1、省府工作人员；2、商人；3、广州投资客 7 2、北京西院11、12、13栋户型配比 户型 所属栋号（11栋） 套数 套数比 两房两厅 111.07 ㎡ 14 14.1% 三房两厅 143.74-157 ㎡ 68 68.7% 商业 50.3-165.45 ㎡ 17 17.1% 户型 所属栋号（12栋） 套数 套数比 两房两厅 99.64-104.58 ㎡ 3 3.5% 三房两厅 144.25-152.14 ㎡ 56 65.1% 四房两厅 188.04-194.8 ㎡ 25 29.1% 复式 268.71-318.46 ㎡ 2 2.3% 户型 所属栋号（13栋） 套数 套数比 两房两厅 122.88㎡ 2 2.9% 三房两厅 134.4-146.53㎡ 43 61.4% 四房两厅 184.02-190.56㎡ 23 32.9% 复式 262.33-263.8㎡ 2 2.9%  合计 200 167 150 100 50 19 26 4 17 0 两 厅 两 厅 厅 式 商 业 两 复 房 房 四 房 两 三 8 3、北京西院11栋户型 11栋 301 302 303 304 305 306 111.07/两房 143.74/三房 143.75/三房 143.75/三房 153.71/三房 157/三房 401 402 403 404 405 406 110.67/两房 142.9/三房 143.75/三房 143.75/三房 153.07/三房 156.36/三房 501 502 503 504 505 506 110.07/两房 143.74/三房 143.75/三房 143.75/三房 153.71/三房 157/三房 601 602 603 604 605 606 110.07/两房 143.74/三房 143.75/三房 143.75/三房 153.71/三房 157/三房 701 702 703 704 705 706 110.07/两房 143.74/三房 143.75/三房 143.75/三房 153.71/三房 157/三房 801 802 803 804 805 806 110.07/两房 143.74/三房 143.75/三房 143.75/三房 153.71/三房 157/三房 901 902 903 904 905 906 110.07/两房 143.74/三房 143.