西安融侨唐延路融侨城项目提案沟通稿.docxVIP

谨呈：融侨集团西安地产公司 融侨唐延路项目 提案沟通稿 》》》 [融侨研究组] 提案框架 项目深度分析 项目案名 视觉系统 09年推广思路 营销节点 ﹢ 销售任务 融 侨 品 牌 【融侨品牌分析】 【 品牌时机】 【融侨地产的品牌战略时机】 融侨·馨苑各期的成功开发，融侨·观邸的入市，融侨集团 在西安已跻身一线品牌开发商的行列。 唐延路项目总建筑面积82万平方米，是高新区的颠峰之作， 以城市综合体的高度运营一座城市。 必将引起业内业外的广泛关注和形成极大的社会影响力，是 融侨地产品牌提升与传播的大好时机。 【 品牌战略】 【对融侨整体品牌的考虑】 规模、投入、区位、品质已经决定了这个项目是融侨地产品牌的 产品旗舰 是西安发展的城市名片 是企业品牌的象征符号 在推广中一定要紧紧把握住这一点，不要落入单纯卖产品的营销误区 【营销主张】 大规模地产项目的整合推广，一定要从开始就要有品牌的意识， 在客户脑海中确立有力的“市场占位”。融侨城应该成为西安地产 领域销售、品牌双丰收的个案，成为全国地产界又一部生动的“城 市综合体教科书”。 在西安地产市场热衷于罗列产品卖点、热衷于硬件建设中互相仿 效、销售价格相互拼杀的时候，融侨城的推广必须走出一条独特的 路：不只是卖房子，而是销售一种生活方式和营造一种生活格调 （Life style）。 本案：引领西安地产市场，超越同类产品的推广 城市标签 品味标签 个人名片 居住空间 我们希望本案的推广能形成以下作用： → 它是一个精神符号，能获得社会的高度认同。是绝大多 数目标客群的自我认同和相互认同。 → 它是一个社交名片，它告诉别人， 你和谁在一起，你在人群中的位置，你过的怎样的一种生活。 → → →  它是城市理念的一个提炼，是城市名片的图腾。 它代言一座城市，激活一个城市的未来。 它的影响力足以改变西安现有的格局，辐射整个西北 项 目 区 位 【项目区位分析】 经过18年发展，西安高新区与中关村、上海张江、苏州高新区等,成为全国四大高新区之一。 北北京京中中关关村村 西西安安高高新新区区 苏苏州州高高新新区区 上上海海张张江江开开发发区区 高新区拥有良好投资、城市和人居环境，是“中国最具活力的城区”之一 咸阳机场 咸阳机场 城西中心区城西中心区  经济开发区经济开发区 西安老城区西安老城区 二环城东区二环城东区 高新核心区 西安文化区 高新核心区 西安文化区 高新CBD高新CBD 高新区中轴区位，15分钟交通网络，本项目具备全面的辐射效应 高新区一期核心建设区以北区域，高新区规划新中轴——唐延路北端 毗邻南二环和西二环抵达各城区十分便利。从本案所在地出发，抵达机场只需50分钟。 立体交通体系20分钟全城交通圈 唐延路 西二环 南二环 团结南路 大寨路 高新区是西安经济的核心“动力引擎”,是城市的新中高新区是西安经济的核心“动力引擎”,是城市的新中 心，而本项目是左右唐延路板块的高新地王。心，而本项目是左右唐延路板块的高新地王。 【尚美佳锦囊】 为了突出融侨城的高新门户地位，可以与市政协调，在团结南路景观示范区的门口加入一个代表区域标志的。 项 目 配 套 【项目景观配套/生活配套/文化配套分析】 2大公园景观体系尽享 尽享两大公园： 1、唐延路城墙遗址公园： 总长约4.5公里，宽约120平米。其中，唐延路北端绿化公园，长约730米，东西宽约100米。包括六仙园、盛世园等五大景观休闲区。2、牡丹苑： 位于项目地块北端，属于7号地块，是政府规划的城市绿化带。 坐享高新、城西两大成熟生活圈 18年高新完善环境和城市配套高新商圈和城西商圈近在咫尺 坐享高新区成熟配套 西大桃园校区  二环商务餐饮带 本案 百安居 杰座广场 高新一小 唐 延 路 城 墙 公 园  易初莲花 香格里拉 新纪元 高新一中  志诚·丽柏 戴维斯 世纪金花 真爱 宝力豪 金鹰 爱家 地块区位历史文化研究 西安——十三朝古都、汉唐胜世，文化积淀之所在 汉唐时代，这里是中国政治、经济、文化和对外交流的中心，是沟通东西方文明的丝绸之路的起点，也是宾客云集的东方大都会，可谓“盛世”，汉唐深厚的文化积淀使西安拥有了丰富的文化遗存和历史印记。 地块区位历史文化研究 地处汉代上林苑所在地，传承历史 项目作地处西安这个十三朝古都，位于汉代上林苑的范围之内，而且汉长安城穿过其南部安门的子午线位于项目的东侧。毫无疑问，项目在历史上位于汉长安城的文化影响区内。更确切地说，该地块位于汉长安城的正南门——安门以南，中轴线（子午道）以西，九庙南侧，正对终南山，基本处于汉昭台宫的位置。  汉唐地脉之所在，深厚的文化底蕴 社区文化因其地域和历史形成等原因，具有地域特殊性、渗透融合性和多元整合性等特征，形成了具有地区性的特殊文化—社