西安万国项目定位报告 ().docxVIP

万国时代· 系列报告之 [ 广州 香港 北京 天津 ] 地址：广州市天河黄埔大道员村一横路 第 1 页 华颖轩商务大楼二楼 [全层] 网址：HTTP:// WWW . WINGANG . COM 前言· 思路决定出路 这是一片贫瘠 却又充满了理想的土壤 剑走偏锋，颠覆传统 才是这片土壤在现实的狭缝中得以生根发芽的唯一出路 悉心的耕耘与扶植，种子方能在这片土壤中开花结果 地址：广州市天河黄埔大道员村一横路 第 2 页 华颖轩商务大楼二楼 [全层] 网址：HTTP:// WWW . WINGANG . COM 目录 项 目 市 场 定 位 3 页  第一部分 项目竞争分析 第二部分 项目主题定位 第三部分 项目产品定位 第四部分 目标客户定位 第五部分 商业经营定位 第六部分 项目价格建议 地址：广州市天河黄埔大道员村一横路 华颖轩商务大楼二楼 [全层] 网址：HTTP:// WWW . WINGANG . COM 第一部分 项目竞争分析 地址：广州市天河黄埔大道员村一横路 第 4 页 华颖轩商务大楼二楼 [全层] 网址：HTTP:// WWW . WINGANG . COM 项目竞争分析 项目SWOT分析 SWOT 分 析  市场调研基础上的竞争分析是项目定位最重要的依据和手段： ?项目优势· Strengths 衍 SO 战略 ?项目劣势· Weaknesses 生 WO 战略 ?项目机会· Opportunities 战 ST 战略 略 ?项目威胁· Threats WT 战略 ?竞争分析综述 地址：广州市天河黄埔大道员村一横路 第 5 页 华颖轩商务大楼二楼 [全层] 网址：HTTP:// WWW . WINGANG . COM 项目竞争分析 城市卫星成像分析 6 页  三桥：10万 [含暂住］ 枣园：固定5.9万 暂住1.1万 土门：固定7.2万 暂住1.8万 ? 宗地周围颜色表明：区域所处城市的 非居住密集区 ? 绿色实线：宗地为中心/半径1KM 地址：广州市天河黄埔大道员村一横路 网址：HTTP:// WWW . WINGANG . COM 项目竞争分析 城市卫星成像分析 地址：广州市天河黄埔大道员村一横路 华颖轩商务大楼二楼 [全层] HTTP:// WWW . WINGANG . COM 项目竞争分析 城市卫星成像分析 宗 地 费不 村 宗 北 。易落地 面 构，与 成因铁 项受路 目围之 的墙间 常阻仅 规隔有 消，的 地址：广州市天河黄埔大道员村一横路 第 8 页 华颖轩商务大楼二楼 [全层] 网址：HTTP:// WWW . WINGANG . COM 项目竞争分析 城市卫星成像分析 宗 地 不 均 东 构为 面 成颓 消败 费的 力生 。产 厂 区 ， 地址：广州市天河黄埔大道员村一横路 第 9 页 华颖轩商务大楼二楼 [全层] 网址：HTTP:// WWW . WINGANG . COM 项目竞争分析 城市卫星成像分析 宗 地 2 南 0. 面 ，规盛 万 居商园 人 住业及 。 总的齿 人主轮 数要厂 不消是 高费项 于群目 地址：广州市天河黄埔大道员村一横路 第 10 页 华颖轩商务大楼二楼 [全层] 网址：HTTP:// WWW . WINGANG . COM 项目竞争分析 城市卫星成像分析 宗 地 限形效 项 西 。成益目 面 的有西 消限面 费 ， 是 力人厂 也数区 极有 ， 其限生 有，产 地址：广州市天河黄埔大道员村一横路 第 11 页 华颖轩商务大楼二楼 [全层] 网址：HTTP:// WWW . WINGANG . COM 项目竞争分析 城市交通规划分析 宗地 地址：广州市天河黄埔大道员村一横路 第 12 页 华颖轩商务大楼二楼 [全层] 网址：HTTP:// WWW . WINGANG . COM 项目竞争分析 城市规划用地分析 地址：广州市天河黄埔大道员村一横路 第 13 页 华颖轩商务大楼二楼 [全层] 网址：HTTP:// WWW . WINGANG . COM 项目竞争分析 城市规划用地分析 宗地 地址：广州市天河黄埔大道员村一横路 第 页 华颖轩商务大楼二楼[全层] 网址：HTTP:// WWW . WINGANG . COM 项目竞争分析 SWOT分析 [优势] 优 势 分 析  宏观 国家政策／辐射优势 西安是陕西省会，西北五省最大的中心城市［辐射优势］； 中国西部大开发的直接受益城市［国家政策优势］； 西安是大西北的“首都”，城市的发展伴随商业与住宅的空间，体现的城市集聚效应与优势越来越明显［城市集聚效应］； 中观 区位经济／交通优势 莲湖区“十五”期间经济年均15%的增长速度； 地方财政收入连续三年在西安市区县领先 [经济优势] ； GDP人均245