西安朱雀锦园项目整体营销推广方案_开盘策划方案.docxVIP

谨呈：西安尚沃实业有限公司 朱雀·锦园整体营销推广方案 本报告是严格保密。 2012，11 2012年初， 朱雀·锦园 横空出“势” 本报告是严格保密。 报 告 思 路 朱雀·锦园之 “蓄势待发＂ 1 A.项目价值 B.项目定位 C.目标分解 朱雀·锦园之“势在必行＂ A.立势 B.起势 C.放势 朱雀·锦园之“势不可挡＂ 3 A.媒体策略 B.媒体类型 C.媒体组合 本报告是严格保密。 朱雀·锦园之蓄 势 待发 1 A. 项目价值 B. 项目定位 C. 目标分解 本报告是严格保密。 母体背景—— 开发商 “源于深圳，立足户县，放眼三秦 ” 西安尚沃实业有限公司源于深圳市，于2006年元月在户县注册，2007年底，公司开发位于人民路和沣京路的交汇处朱雀城市广场项目。 项目规划占地面积28633平方米，总建筑面积61000平方米，其中公共建筑面积700平米，商业面积33000平米，住宅28000平米。 项目立项至今，不仅在户县树立了良好的口碑，在西安市场也引起了不小的反响，先后荣获“2008年度西安商业创新示范金奖＂、“ 2008年度西安最具投资潜力商铺＂，西安尚沃实业也荣幸 的获得“2008年度西安最具诚信开发企业＂等荣誉，被纳入西安市2008年336亿民生工程之一. 本报告是严格保密。 位置解析—— 本报告是严格保密。 交通解析—— 城市新核心——人民路十字 户县客运站——全县的客运枢纽中心； 主要人流——贯穿东西的所有人群； 轨道交通——沣京路、西户高速。 本报告是严格保密。 昭示性解析—— 昭示性：南面＞西面＞东面＞北面 ? 南面：规划三路、未来昭示性最好； 沣 京 路 ? 西面：规划二路、昭示性较好； 规 展 划 示 ? 东面：规划四路、未来昭示性次好； 二 大 路 道 规 ? 北面：居住区、昭示性差。 划 玉 四 路 立 教 项 项 育 目 目 二 项目三期 期 期 本报告是严格保密。 路 三 划 规 环境解析—— 已成熟 ?环境解析——周边在、待建楼盘逾众多，未来区内将形成 新商业、商务及居住中心; ?行政及居住群体——周边配套及企事业单位人员密集; ?生活配套——项目区位条件成熟，具有完备的市政、商业、 金融服务、医疗卫生、教育、政府职能机关等配套条件。 本报告是严格保密。 指标解析—— 量居住项目，产品 ， 总用地面积 约47595平方米 70余亩土地，中等型地块 总建筑面积 约154077平方米 中等体量的城市综合体 容积率 3.3 中等，18层左右高层楼体 一期居住面积 本报告是严格保密。 近五百余人的社区承载量 49880平方米 项目价值—— 华中的幽静点 户县历史与时代交融的城市核心 【户县第一景，新城第一线】 区域属性上与传统的差异 生活资源和城市发展极核 第一层基础本价报告是严格值保密。：户县第一极，完美生活圈 玉立教育 + 众多企事业单位 诸多实体企业 + 政府重点关注区域 【户县第一园，教育第一步】 户县最权威的基础教育 户县最完善的阶梯教育机构 都市花朵 第二层基础价值：户县教育极核和都市花朵接驳处 本报告是严格保密。 朱雀城市广场—— 一站式的宜居生活配套 将开创户县投资/居住行为的全新模式 【户县第一体，生活第一处】 现实和行动上的有机融合 打破常规的配套模式 第三层基础价值：不可复制和无法超越的生活载体 本报告是严格保密。 全盘设计 + 灵动园林 + 人性户型 + 宜居文化 城市宜居生活载体 【户县第一品，楼盘第一居】 尊贵感的体现 独品幽静的陶冶 第四层基础价值：户县首创品优宜居载体 本报告是严格保密。 严寒取暖 + 仲夏制冷 + 24小时热水 城市宜居生活载体 【户县第一享，智能第一位】 无微不至的关怀 切身贴心的享受 第五层基础价值：户县智能科技生活的先驱 本报告是严格保密。 价值分解—— 核心理念——五大价值 ?区域核心价值——远离喧嚣、俯视繁华、独享幽静 ?教育唯一价值——最权威的阶梯式教育机构 ?配套全面价值——朱雀城市广场完善全面的生活配套?产品宜居价值——灵动园林、人性户型、宜居文化?智能科技价值——冬天给您温暖、夏天给您清凉 本报告是严格保密。 朱雀·锦园定位—— “势”—— 乃属性，唯此一处；为地位，代言城市；意文化，接轨古都；是中心，定义乾坤。 本报告是严格保密。 朱雀·锦园整体定位—— 基于项目在全县的独特唯一性 基于项目主打的“宜居、教育＂大主题 基于项目“五大价值＂ 的产品演绎 创一策划定义为： 城市新核心⊙品优生活观邸 备选：户县之极、宜居之巅 新户县、新宜居、新观邸 朱雀·锦园整体定位—— 广告语延展： 户县最宜居的地方 备选：户县从此改变 本报告是严格保密。 居住从此革新 本报告是严格保密。 朱雀·锦园使命—— 朱雀·锦园 ①掀起户县居住革新 “势＂