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西岛体育旅游项目 可行性分析报告 三亚宝龙体育旅游发展有限公司 1 西岛體育旅遊項目可行性分析報告 目录 、 简介 、 此项目特点 、 三亚市旅游业发展态势 四、 三亚西岛概况 五、 项目概况 六、 项目的资金需求及进展情况七、 项目的赢利测算 八、 五年盈利预测 九、 项目估值 十、 项目风险评估 十一、 如何保障投入的资金安全十二、 投资方式 十三、 可提供参考文件（不设附件，只供查阅） 2 西岛體育旅遊項目可行性分析報告 一、 简介 海南岛是中国最南端的省份，位于北纬 18o ，与美国夏威夷在同一在线，因而得到中国夏威夷的美誉。 3 西岛體育旅遊項目可行性分析報告 三亚是海南岛最南端的一个城市，有非常丰富的热带旅游资源，而世界级的五星饭店，如假日酒店，（ Holiday Inn）万豪酒店（ Marriott），喜来登酒店（ Sheraton）等，在三亚都有经营渡假式酒店。而假日酒店最近在三亚湾建造第二间大型渡假式酒店。可见他们对营业前景仍然非常乐观。 近年中国政府亦大力扶助三亚的旅游业，包括在三亚博鳌举办世博会，在三亚湾举办环球小姐选美会，刚举办完毕的新丝路模特儿大赛，和世界小姐选美大赛，目的都是把三亚旅游提升致国际地位，加强三亚为旅游重点的推广。 现时每年到海南观光旅客超过 300 万人次，但百分之九十以上是国内观光客，其余包括来自台湾、香港、日本、和俄国。因此三亚对在国外推广仍是非常有潜力。 本项目的所在地 西岛（西玳瑁洲）位于三亚湾对开不到 5 分钟船程的一个美丽小岛，现只有台商营办的西岛海上游乐世界，每天接客量平均 6,000 人次，最高达 12,000 人次。经营了约 8 年，利润一直非常可观，西岛海上游乐世界在西岛码头上岸后的右边而此项目占地则在码头的左边与沙滩和石滩相连。而来往西岛的两个码头，都已扩建，扩建后可容每天 4 万人次，比扩建前多了 4 倍。 4 西岛體育旅遊項目可行性分析報告 西岛全图 5 西岛體育旅遊項目可行性分析報告 兴建中的三亚到西岛的码头 6 西岛體育旅遊項目可行性分析報告 兴建中的西岛码头 总结，此项目是目前西岛唯一可供住宿和海上活动的建设，位置就在码头侧，因而占尽地利，加上现时三亚旅游大气候的重点开发和得天独厚的丰富美丽资源，发展和潜力都非常可观，以目前的计划（若不加扩建），回本期 Cashflow Payback）也只需 2 年，年收回报达百分之五 十，是非常有吸引的项目。若扩建设施，投资前景亦十分可观。 7 西岛體育旅遊項目可行性分析報告 二、 本项目特点 1. 非一般的渡假酒店项目，因为此项目附带中国『八一』沙滩排球队培训基地和国内赛事场地租用合约，直接带给此项目稳定的基本营收，每年达 3 个月以上。 2. 此项目在北京立项为特别发展项目，在国家政策上给与特别优惠和保护。 3. 本项目土地使用年限是 50 年，一般在三亚是 30 年，最高也不过是 40 年，可见国家对此项目的重视。 4. 在西岛唯一的住宿含海上活动中心，台商在西岛以短租约形式经营海上活动中心已有 6 年获利丰厚，但仍未有住宿权限。 5. 项目为土地，海滩和珊瑚礁连成一体，背山面海，在三亚极为罕有。而现时 50 亩的使用地，可随时增至 450 亩，有扩大的弹性。 8 西岛體育旅遊項目可行性分析報告 三、 三亚市旅游业发展态势 三亚，中国唯一热带滨海国际旅游城市 三亚，海水、沙滩、阳光、雨林、氧气、绿色 三亚，三大 4A 风景区，四处海滨风情 三亚，令人神往的地方。。。 三亚市境地内山青水秀、阳光明媚、空气纯净。她集阳光、海水、沙滩、气候、森林、动物、温泉、岩洞、风情、田园十大旅游资源于一体。是中国和世界上热带海洋旅游资源最密集的地区之一。得天独厚的自然景观和众多的人文景观，是三亚风景旅游开发的优势，也使三亚具备了建设现代化国际避寒冬泳、旅游渡假胜地的条件。故，三亚市被国家定位建成 “热带国际滨海旅游城 ”。三亚还是全国热带风景名胜区、国家级生态示范区、国家级珊瑚保护区。 同时旅游产业又是三亚市的经济支柱产业，其税收占政府财政收入的 70%以上。因此政府对旅游业支持力度不断加大。随着第五航权的开放，投资环境越来越好。 按三亚市旅游局的统计数字： 2000 年，国内来三亚游客 206.06 万人次，外国游客为 16.71 万人次；国内游客 2001 年为 240.29 万人次，国外游客为 17 万人次；国内游客 2002 年为 278.1 万人次，国外游客为 17.45 万人次。旅游人数以每年 10%以上的比例在增长。由此可以看出三亚的旅游市场在不断升温。特别是非典过后，许多商家都从海南比邻广东，但无一例非典病例的事实中看到了海南、三亚市发展的潜力。 9 西岛體育旅遊項目可行性分析報告 三亚市也把