西安高新区中建八局科技路项目整体发展策划.docxVIP

中建八局科技路项目初探 项目整体发展策划工作计划 第一阶段 第二阶段 市场调研关键参数研究及 项目规划设计建议 项目初步定位 规划的相关经济技术指标 市场关键参数研究 外部规划设计建议 地块价值 内部规划设计建议 各类物业发展分析 功能区规划设计建议 项目物业组合方式研讨 商业布局及面积确定 项目初步规划要素 商业业态布局建议 11月5日提交第一阶段报告 双方沟通探讨，选择适合 企业发展的物业组合形态 11月23日提交第二阶段报告 期间双方密切沟通交流  第三阶段 项目整体发展定位 项目整体开发策略 项目整体发展定位 12月7日提交第三阶段报告期间双方密切沟通交流 项目整体工作思路 西安宏观经济背景 西安城市规划背景研究 项目整体开发策略 项目区域发展研究 项目整体发展定位 区域房地产市场分析 项目规 项目初 物业组合 项目发 项目价值 市场 项目 研究 界定 挖掘 探讨 步定位 划建议 展定位 选择适合企业发展 的物业组合形态 资源挖掘 机会分析 第一阶段重点解决 案例研究第二阶段重点解决 模式借鉴 第三阶段重点解决  形象定位 初 步 价格定位 定 客户定位 位  规模相关经济技术指标 外部规划设计建议 市场现状 内部规划设计建议 项目资源 功能区规划设计建议 客户喜好 商业布局及面积确定 商业业态布局建议 第一阶段报告 目录 一｜市场 二｜项目价值研究 三｜分业态分析 四｜客群分析 五｜业态组合思辨 六｜规划设计原则 市场 西安宏观经济发展背景 西安房地产发展情况 西安城市规划发展特征 高新区域发展情况 宏观经济环境 2006年西安市的基本经济概况为： 城市人口: 2006年末西安常住人口823万人，比上年增长2.0％。其中男性425.38万人，女性397.62万人，性别比 106.98（以女性为100）。全市户籍总人口753.11万人，比上年增长1.5％。 土地面积：-------西安市国土总面积9983平方公里，其中城区面积1066平方公里。 项目 效益收入 比去年增长百分比 西安市生产总值（GDP） 1450.02亿元 13.0％ 人均GDP 17794元 11.0％ 完成全社会固定资产投资 1066.62亿元 27.7％ 城镇固定资产投资 971.84亿元 25.2％ 全年新增固定资产 455.69亿元 11.2％ 全年完成城市建设投资 181.91亿元 24.9％ 城镇居民人均可支配收入 10905元 13.3% 城镇居民人均生活消费支出 8987元 13.8% 年末城乡居民储蓄存款余额 1950.53亿元 13.6％ 2006年西安各项经济指标的增长率均超过11% 产业支撑清晰 二三产业双轮驱动的综合型城市，五大产业支撑十分清晰 资料来源：西安市统计年鉴 高新技术产业 现代装备制造业 文化产业 ? 旅游产业 现代服务业 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 第三产业 49.4% 49.0% 49.3% 49.0% 50.5% 49.3% 52.5% 52.7% 第二产业 42.7% 44.0% 44.5% 45.2% 44.1% 45.2% 42.5% 42.4% 第一产业 7.9% 6.9% 6.3% 5.8% 5.4% 5.5% 5.0% 4.9% 投资陕西世界500强企业有90%在西安五大主导产业增加值已占全市生产总值的50%左右 西安市经济活跃 西部大开发的桥头堡承东启西、东联西进关中城市群的核心  西安历年GDP增长情况 1400 20% 1200 1000 15% 800 10% 600 400 5% 200 0 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 0% 1999 GDP（亿元） 576 643 734 824 942 1096 1270 1450 同比增长率 9.60% 11.60 13.10 13.50 13.50 13.30 13.10 13 资料来源：西安市统计年鉴 进入21世纪以后，GDP连续保持着超过13％的高增长率固定资产投资近五年来以年均30%以上的速度高速增长 城市人均收入持续增长,消费力强劲 12000 11000 10000 9000 8000 7000 6000  城镇居民人均可支配收入 城镇居民人均生活消费支出 10905 9628 8544 8987 7748 7900 7184 7428 6704.9 6805 6419 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 伴随西安市经济持续发展，西安城市居民人均可支配收入得以较大幅度的提高。与此相对应的是，城市居民人均消费性支出在逐年上升的同时，其与人均可支配收入地比值亦一直处于高水位的比值。西安市民