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题 目： 谈谈建筑工程概预算 1 谈谈建筑工程概预算 摘要：工程概预算对于控制工程的投资规模，提高投资效益一级缩短建设时间和控制工程造价有着重要的意义。随着我国建筑行业的飞速发张，建筑规模不断扩大，建设投资持续增加，要对建设资金进行高效利用，这就要求对项目做出更可靠的概预算，不但要在项目初级阶段做出较为准确的估算，也要在项目施工阶段对工程造价进行有效控制，最终达到盈利最大化。 关键词：工程概预算 作用 存在问题 整改措施 随着我国经济的飞速发展，人们物质文化生活水平的提高，国内建筑行业迅速发展，建筑行业已成为我国经济发展不可忽视的中坚力量。随着改革开放的进一步深入，对城市基础设施建设的资金投入不断增加，工程的建筑规模也在不断的扩大，为了保证工程项目的施工质量，更合理有效地控制工程的造价，也为了更科学地分配建设经费，必须要做好概预算，并结合工程项目的实际情况，确定概预算的内容，并对工程概预算进行编制。 一、概预算的定义 工程概预算是指在工程建设过程中，根据不同设计阶段的设计文件的具体内容和有关定额、指标及取费标准，预先计算和确定建设项目的全部工程费用的技术经济文件。工程造价又称工程概预算，是 2 对工程项目所需全部建设费用计算成果的统称。在不同阶段，其名称、内容各有不同。总体设计时叫估算，初步设计时叫概算，施工图设计时叫预算，竣工是则叫决算。虽然都是算，但针对的工程阶段不同，相应地计算对象和方式也不同。 可见，概预算在建筑中的作用很大，它贯穿了整个工程。无论什么阶段都需要概预算。那概预算具体指什么呢？ 建筑工程概算是指设计单位在初步设计阶段，根据设计图纸及说明书、概算定额（或概算指标）、各项费用定额等资料，或参照类似工程预决算文件，用科学的方法计算和确定建筑工程全部建设费用的文件。主要有三种方法：用概算定额、概算指标或类似工程预决算来编制概算。当拟建工程项目的初步设计文件有一定深度，基本上能够计算出地面、楼面等分部工程项目的工程量时，采用概算定额编制概算。当一般民用建筑工程或小型通用厂房等工程，在初步设计文件还没有形成初步方案而急于上报设计概算申请投资时，应采用与拟建工程相类似的已建或在建工程的预决算编制概算的方法。 为满足生产、生活的需要而建造的房屋及其附属工程称为建筑工程。人们对拟建房屋及其附属工程在建造前，对其所需要的物化劳动和活劳动的消耗都得事先加以计算，以衡量自己有没有力量去建造它。因此，根据拟建建筑工程的设计图纸、建筑工程预算定额、费用定额（即间接费定额）、建筑材料预算价格以及与其配套使用的有关规定等，预先计算和确定每个新建、扩建、改建和复建项目所需全部费用的技术经济文件，则称为建筑工程预算。根据设计阶段划分的不 3 同、建筑工程预算可分为初步设计概算、施工图预算和施工预算，统 称基本建设预算或简称建设预算。 二、概预算的异同 建筑工程概预算存在不同的设计或施工阶段，其编制的依据，与 其所起的作用，都是不同的。但是，它们之间也存在着共同点，都是 控制拟建工程费用的文件；都是对一个工程的造价的初略的估算，都 得按一定的程序进行计算，都是工程量乘相应的单价加上相关的其它 费用组成设计概算或施工图预算，都不是最终的造价。 然而他们之间的区别在于 （1）编制单位不同：概算由设计单位或造价咨询单位编制，而 设计、施工、造价咨询三家单位都可编制预算 （2）编制依据不同：概算依据初步设计残好概算定额而来，而 预算依据施工图设计文件，参考预算定额得出。 （3）精确程度不同：概算的概括性大，精密度不高，与实际偏 差 5%—10%，而预算较详细，精确度高，与实际偏差 3%—5% (4)所起作用不同:概算是确定和控制项目投资额的依据，是优选 设计方案的依据，也是建设项目招标和总发包的依据;预算是确定单 位工程和单项工程造价的依据，是招标、签订施工合同和竣工决算的 依据，也是银行拨付工程价款的依据。 三、概预算存在不同的阶段，所起的作用也不同。 1、设计概算的作用 4 设计概算是初步设计或扩大初步设计阶段，由设计单位根据初步设计或扩大设计图纸，概算定额、指标，工程量计算规则，材料、设备的预算单价，建设主管部门颁布的有关费用定额或取费标准等资料预先计算工程从筹建至竣工验收交付使用全过程建设费用经济文件。 （1）设计概算是编制建筑工程计划的依据 初步设计和概算，报经国家批准后，才能将建设项目列入年度计划，确定国家基本建设投资。同时，工程建设的物资供应计划、劳动计划和建筑安装计划等，均以设计概算为其计算依据。 （2）设计概算是控制工程建设投资，确定工程投资最高限额的 依据 经批准的建设项目设计总概算的投资额，是该工程建设投资的最大限额。同时，工程建设的年度计划、英航的拨款或贷款、施工图预算和竣工决算，均合理性，不得任意突破该投资限额。如需要突破