苏州楼市研究报告.docxVIP

名城房产研究 月苏州楼市研究报告 10 年 2010 目 录 一、宏观政策 2 HYPERLINK \l page19 金融 HYPERLINK \l page19 HYPERLINK \l page19 2 HYPERLINK \l page3 政策法规 HYPERLINK \l page3 3 市政建设 5 土地市场月度分析二． 6 12. 土地出让信息 6 22. 土地成交信息 6 9三、苏州住宅市场月度分析 13. 月上市量分析 10 9 23. 月苏州楼市商品房销售分析 10 10 HYPERLINK \l page10 月住宅类房源销售分析 10 年 2010 HYPERLINK \l page10 10 HYPERLINK \l page11 月苏州区域市场成交详情分析 10 HYPERLINK \l page11 11 HYPERLINK \l page2 月销售同环比分析 10 HYPERLINK \l page2 15 HYPERLINK \l page19 月各区新增供应与销售比 9 HYPERLINK \l page19 19 HYPERLINK \l page20 33. HYPERLINK \l page20 月度市场总结 HYPERLINK \l page20 20 1 号 298 江苏省苏州市沧浪区竹辉路 名城房产研究 一、宏观政策 金融 个基点 50 央行上调六家银行存款准备金率 日上午，央行通知工农中建四大国有商业银行及招商、民生两家股份制银行， 11 月 10 个基点。 50 将提高上述几家银行的存款准备金率，提高幅度为 中国人民银行上调金融机构人民币存贷款基准利率 日起上调金融机构人民币存贷款基准 20 月 10 年 2010 日晚间宣布，自 19 中国人民银行 利率。 2.50%; 2.25%提高到 个百分点，由现行的 0.25 其中，金融机构一年期存款基准利率上调 5.56%;除活期存款利率未 5.31%提高到 个百分点，由现行的 0.25 一年期贷款基准利率上调 年后的首度加息。央 3 调整外，其他各档次存贷款基准利率均相应调整。这是我国央行时隔 月。至此，我国成为继印度、巴西之后，又一选择加息这一 12 年 2007 行最近一次加息是在 货币工具的新兴市场国家。 05%4. 年期以上公积金贷款利率上调至 住建部：5 日，住房和城乡建设部发布住房公积金存贷款利率调整通知，有关事项如下： 20 月 10 个百分点， 0.2 日起，上年结转的个人住房公积金存款利率上调 20 月 10 年 2010 一、从 1.71%调整为 由现行的 91%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。1. 10 年 2010 二、从 日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下（含五年） 20 月 个百分点。五年期以下（含五 0.18 和 0.17 及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调 4.05%。 3.87%调整为 3.50%，五年期以上从 3.33%调整为 年）从 10 年 2010 三、从 日起，开展住房公积金支持保障性住房建设项目贷款试点的城 20 月 10%执行，并随个人住房公积金 市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮 贷款利率变动做相应调整。 请各省、自治区住房和城乡建设厅立即将本通知转发各住房公积金管理委员会、住房公 积金管理中心执行。对利率调整后各方面的反应及出现的新情况、新问题要及时处理并上报 我部。 2 号 298 江苏省苏州市沧浪区竹辉路 名城房产研究 附表：住房公积金存贷款利率调整表 项 目 调整前利率 调整后利率 一、个人住房公积金存款 当年缴存 0.36 0.36 上年结转 1.71 1.91 二、个人住房公积金贷款 五年以下（含五年） 3.33 3.50 五年以上 3.87 4.05 三、试点项目贷款 按五年以上个人住房公积金贷款利率 同前 上浮 10% 名城苏州房产研究中心解读：本月金融环境的表现主要在信贷和货币收紧方 面，从 10 月 11 日央行再次上调准备金率来看，明显有对 9 月份再度冲高的贷款 市场施加压力，适度降低各大银行的放贷能力，特别是房贷方面。而商业贷款、 公积金贷款基准利率的调高，再度显示了国家对楼市调控的决心，适度加强了房 贷压力；同时，提高存款基准利率，进一步收紧银根，主要是抑制流动性资金和 通胀及应对目前复杂的国际金融环境。 政策法规 江苏省调整房