江苏省淮安市房地产市场调查报告.docx

江苏省淮安市房地产市场调查报告 一、淮安市地貌概况 1、地理位置 2、行政区域和城市功能布局 3、城市区域规划 地理位置 淮安市地处江苏省北部中心地域。位于北纬32°43 ˊ00～34°06ˊ00,东经118° 12ˊ00“～119°36ˊ30”之间。 北接连云港市，东毗盐城市，南连扬州市和安徽省滁州市，西邻宿迁市。东西最大直线 距离132 公里，南北最大直线距 离150 公里，面积10072 平方公里。2004年，市区建成区面积80 平方公里。下辖清河、清浦、淮阴、楚州4 区和涟水、洪泽、盱 眙、金湖4 县。 淮安市地跨淮河两岸。淮河是我国重要的南北地理分界线，淮安的气候、物候、植被、生物资源等具有明显的过渡特征。 行政区域划分 淮安市是江苏省省辖市，下辖清河、清浦、淮阴、楚州4区和涟水、洪泽、盱眙、金湖4县。 清河区 清河区 ：清河区位于淮安市主城区，东与楚州区接壤，南以里运河为界与清浦区 毗连，北隔古黄河与淮阴区相邻。面积 39.6平方公里，人口24万人，下辖6个街道、1个办事处、31个社区居委会和13个行政村（场）。 清浦区 清浦区 ：清浦区位于淮安市主城区，面积295平方公里。截至2004年末，全区人口32.43万人，下辖4个街道办事处、31个居民委员会、5个乡镇、53个行政村、851个村民小组。全区耕地面积15398公顷。 楚州区 楚州区 ：楚州区位于苏北平原中部，东与阜宁、建湖两县相连，西与洪泽县、清 浦区相接，北与涟水县、清河区相邻，南与宝应、金湖两县相通。截至2004年末，全区辖20个镇、6个乡、1个农场（国营白马湖农场），有306个村民委员会、35个 居民委员会，总人口1194853人。 淮阴区 淮阴区 ：淮阴区地处淮河下游、苏北大平原腹地，自然条件优越，无山多水，地 下拥有华东地区储量最大的无水芒硝矿及岩盐矿，全区面积1264平方公里，辖14个镇、7个乡、259个行政村（居委会）、2026个村（居）民小组，总户数260398 户，常住人口87. 42万人，其中城镇人口 20.89万人. 涟水县 涟水县 ：境内地势平坦，河流纵横，土地肥沃。自然风光优美，辖19个乡镇、11 个办事处、1个经济开发新区、1个工业园区，375个行政村，人口104.2万人，面积 1677.48平方公里。 洪泽县 洪泽县 ：洪泽县地处江苏省中部，位于东经118°28′-119°9′，北纬33°2- 34°24′间，西依全国五大淡水湖的洪泽 湖，东挽白马湖，南临淮河入江水道，北濒苏北灌溉总渠和入海水道。全县辖12个镇，总面积1394平方公里，其中水域面积 757平方公里，陆地面积637平方公里，素有“淮上明珠”、“鱼米之乡”之美称。 盱眙县 盱眙县 ：盱眙县位于江苏省中西部，淮河中下游，洪泽湖南岸，淮安市南端。截至2004年末，盱眙县总人口73.98万人，辖14镇、5乡、25个居委会、231个村民委员会、1965村民小组。全县国土面积 2483平方公里，其中耕地7 . 5万公顷、山地4.3万公顷、林地2.2万公顷、牧草地1.9 万公顷，人均国土面积居全省各县（区）之首。 金湖县 金湖县 ：金湖县位于江苏省中部偏西地区，东与宝应县、高邮市接壤，南与安徽天长市相邻，西与盱眙县、洪泽县交界，北与洪泽县毗邻。 城市规划、建设存在的主要问题 经济总量偏小，产业结构不够优化，经济集聚度和外向度不高，中心城市的集聚力和辐射力还不强，县域经济发展相对滞后，镇村经济比较薄弱 . 社会事业发展相对不足，社会管理机制还比较滞后，全社会创造活力还不强，城乡居民尤其是农民收入水平还不高，持续增收的渠道还不宽，部分群众生活还比较困难 . 区域发展空间狭窄，承接项目落户的载体还不足. 生产要素制约突出，尤其是破解用地、融资等困难的路径还有待进一步拓展 。 二、淮安市人口、居民生活和社会保障 年末全市户籍总人口534.00万人，比上年增加1.23万人，增长2.3‰；全年出生6.13万人，死亡5.43万人；人口出生率11.5‰，死亡率10.2‰，人口自然增长率1.3‰。 全年城镇居民人均可支配收入12164元，比上年增长16.4%；人均消费性支出8213元，增长16.0%。农民人均纯收入5010元，比上年增长13 . 1%；人均生活消费支出3263元，增长13 .1%。在岗职工平均 工资19838元，增长19.6%。居民住房条件继续改善，城市居民人均住房面积30.3平方米，农村居民人均住房面积31.9平方米。 年末全市参加失业保险人员39.60万人，覆盖面为99.0%；全市 城镇企业养老保险参保职工40.68万人，当年实现扩面净增参保职工 4.67万人，按时足额社会化发放11.21万名离退休人员养老金11.08亿元；社会医疗保险参保人数47.9万人，比上年增加3.9