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金地地产未来域项目施工图设计指引 0．目 录 总则 建筑专业2．1 设计说明 2．2 住宅设计统一技术要求 2．2．1 层高 2．2．2 墙体 2．2．3 楼地面 2．2．4 门窗 2．2．5 厨房 2．2．6 卫生间 2．2．7 屋面 2．2．8 阳台及露台 2．2．9 空调位 2．2．10外墙饰面 2．2．11室外环境 2．2．12楼梯间 2．2．13防水做法 结构专业 3．1 结构设计依据 3．2 各部分结构设计统一要求 3．2．1 基础部分 3．2．2 地下室部分 3．2．2．1 非人防部分 1 3．2．2．2 人防部分 3．2．3 地上部分 3．2．3．1 结构平面布置 3．2．3．2 板配筋 3．2．3．3 梁布置及配筋 3．2．3．4 柱布置及配筋 3．2．3．5 剪力墙(包括电梯井剪力墙) 3．2．3．6 转换层 3．2．3．7 砖混结构 3．2．3．8 其他 3．3 荷载取值 3．3．1 住宅楼面均布活荷载标准值 3．3．2 住宅屋面均布活荷载标准值 3．4 配合要求 给排水专业4．1 设计总说明 4．2 系统设计要求 4．2．1 生活给水系统 4．2．2 生活热水系统 4．2．3 消防给水系统 4．2．4 室外绿化喷洒给水系统 4．2．5 污水系统 4．2．6 雨水系统 4．2．7 空调冷凝水 4．3 平面设计要求 4．3．1 厨房 4．3．2 卫生间 4．3．3 阳台 4．3．4 屋面 4．4 立面设计要求 2 4．4．1 给水立管 4．4．2 排水、雨水立管 4．5 室外给排水总平面设计要求 4．5．1 给水、消防 4．5．2 污水、雨水 4．6 设计配合要求 空调专业5．1 设计总说明 5．2 系统设计要求 5．2．1 空调冷凝水系统 5．3 平面设计要求 5．3．1 卧室 5．3．2 客厅 5．4 设计配合要求 燃气专业 6．1 设计总说明 6．2 系统设计要求 6．3 平面设计要求 6．4 立面设计要求 6．5 室外燃气总平面设计要求 6．6 设计配合要求 7. 电气专业 7．1 设计总说明 7．2 设计要求 7．2．1 低压配电系统 7．2．2 有线电视系统 7．2．3 电话系统设计 7．2．4 安防报警系统 7．2．5 宽带网络系统 7．3 平面设计要求 3 7．4 与建筑专业的配合及要求 7．5 室外电气总平面设计要求 7．6 设计配合要求 建筑构造 8．1 地面做法 8．2 楼面做法 8．3 外墙（暂定） 8．4 内墙 8．5 踢脚 8．6 天棚 8．7 屋面 8．8 地下室 1． 总 则 1.1. 适用范围 “未来湾”项目住宅部分。 1.2. 内容说明 本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。 1.3. 解释权 本指导书的解释权属金地集团上海公司设计工程部。 2． 建筑专业 2.1. 设计说明 2.1.1 工程名称：“未来湾” 2.1.2 图纸以 1#图为主要出图图幅。 2.2. 住宅设计统一技术要求 2.2.1 层 高 2.2.1.1 2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、14#、15#、16#、 17#、18#、19#楼层高为 2.9 米。 2.2.2 墙 体 4 2.2.2.1 外墙：砖混 240 厚、M5 多孔粘土砖、框架 200 厚多孔粘土砖。 2.2.2.3 分户墙：砖混 240 厚、框架 200 厚多孔粘土砖。 2.2.2.4 户内隔墙：砖混采用 120 厚多孔粘土砖（如果为承重墙时，为 240 厚）；框架尽量采用 100 厚混凝土砌块。如出现室内出现露梁露柱，则采用 厚混凝土砌块，但须由我司设计工程部审核. 2.2.2.5 厨房、卫生间：100 厚多孔粘土砖。 2.2.2.6 墙体保温：挤塑苯板外墙保温。 2.2.3 楼地面 2.2.3.1 地面采用预制板，厨房、卫生间其余楼板均采用现浇板。 2.2.3.2 厅、房结构面比建筑面降低 50； 2.2.3.3 卫生间：卫生间比厅房结构降板 50，设计时应避免卫生间楼地面见梁。卫生间墙体 处设混凝土导墙高 200，宽同墙体。 2.2.3.4 厨房不降板，不设地漏，地面做防水处理。 2.2.3.5 阳台比厅房结构降板 50, 退台式露台、顶层屋面露台不降板，按上人屋面构造做法 处理,向上做反梁并作门槛(门槛高度为 300),以保证板下房间顶棚的平整和 退台的 防水完整。 2.2.3.6 公共楼梯间不降板，交楼时入户门处设 20 厚花岗石门槛，门槛石完成面高出结构面 70，超出建筑层高线，门扇底高出门槛石 10。 2.2.3.7 保证地下室主要通道的净高 2.2 米