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谨呈：都江堰市心怡西御置业有限公司 高端度假之道 青城山和乐村313亩项目投资及开发可行性分析 2012/8/1 思想驱动 专业行动 第一阶段 市场调研阶段 ?与客户进行首次沟通 ?项目地块现场查勘 ?区域宏观产业背景研究 ?房地产市场调研 ?商业酒店市场调研 ?酒店专家访谈 ?专业人士访谈 ?消费者访谈 ?潜在投资者访谈 市调成果沟通  第二阶段（中期） 发展战略与整体定位 ?项目界定及客户目标分析 ?市场简析与问题结构化分析 ?为解决核心问题进行多角度多层 次的深入研究与分析 ?参考案例的发展战略借鉴 ?项目区域经济分析 ?项目整体定位与发展战略 ?项目功能定位 发展方向与开发投资测算 项目整体定位及物业方向  第三阶段 项目物业发展建议 ?项目整体定位深化 ?项目规划物业建议深化 ?经济测算 项目终稿 思想驱动 专业行动 近期工作内容 工作内容 项目城市、地区及本体背景分析 目标市场与客户的集中分析 规划设计建议  收集的数据 ?项目周边及地块勘察 ?都江堰宏观经济情况 ?都江堰/青城山城市发展现状 ?都江堰/青城山城市总体规划 ?成都/都江堰/青城山旅游规划 ?都江堰/青城山房地产市场状况 ?丽江/峨眉山/乌镇等景区现状 ?类似区域类似案例分析 ?国内著名景区典型案例分析 ?地形地貌状况 ?地块资源状况  进行的访谈 ?青城山置业/投资客户访谈 ?青城山在售项目负责人等访谈 ?成都5星级典型酒店负责人访谈 ?目标消费者深度访谈?地产专业人士访谈?销售人员访谈 ?酒店/商业专业人士的访谈  进行的分析 ?宏观经济产业背景分析?城市规划影响探讨?区域旅游现状分析 ?房地产市场特点分析 ?区域产品竞争态势分析 ?典型类似景区及案例分析 ?区域客户价值及置业倾向分析 ?开发模式及定位方向 ?项目酒店打造方向 ?物业发展方向建议 思想驱动 专业行动 本报告重点解决的问题 一个使命： 进行充分的项目投资及开发可行性论证，为开发商提供可持续发展的后市战略 四个核心： 1.本地块质素如何？ 2.本地块是否可拿？ 3.地块拿了怎么开发？ 4.本地块如何拿？ Thoughtfully Professional 思想驱动 专业行动 本案汇报内容 本体研究 市场研究 开发定位 财务分析 本体 Project 研究1 Analysis 1.地块质素如何？——从地块自身条件说起 2.地块是否可拿？ 3.地块如何开发？ 4.地块如何拿？ 本体 Project 研究1 Analysis 格物，致知…… 交通分析 配套分析 地块四至 经济指标 资源条件 7 Thoughtfully Professional 思想驱动 专业行动 交通分析 本案与市区之间可以通过三条路到达，驾车与公共交通都较为方便快捷，且成本较低 交通通达性 目前市区与项目之间可以通过三条线路到达： 通过成灌高速到达约30分钟，收费20元； 由市区走G317到都江堰，再转青城山，收费 0元 由市区火车北站乘坐成灌快铁至终点站-青城山总站，车票15元。  都江堰/青城山 成灌高速 1小时车程 G317 成灌快铁 半小时车程 双流机场 Thoughtfully Professional 思想驱动 专业行动 交通分析 紧邻进山主干道，地处高铁站和山门之间，通达性和昭示性较好； S106省道 本案 青城山门 高铁站 Thoughtfully Professional 思想驱动 专业行动 周边较为成熟，酒店及高端休闲场所集中，博物馆、大学等资源配套分析 条件较好，在建项目中较为突出的有两个五星级酒店。 ? 配套较为齐全：学 校、医院、菜市、 邮局； ? 在售楼盘集中，将  配套 中 国 别墅项目 青 假日 城 青城 五星级酒店 青城苑  碧水 农家乐 农家乐 小炒店 青城 软 青城雅 本案 安置 （老房） 形成青城山区域最大的别墅群； ? 资源优势条件有： 临近豪生、道教博 物馆、东软大学、 距离前山门仅600米；  鹤翔 双语学 校 山庄 青城白鹭洲 幼儿园 第六感 2002年入住 豪生酒店 医院 （在建） 游客 小学 心 产权 心 青城365快 泰达中国 东软学院（本 铁 （在建） 青城 科） 青城学校 阳光 上善栖 青城 一 芙蓉青城 山房 东软教 芒城遗址保护 览 菜市 师公寓 邮局 卫生院 Thoughtfully Professional 思想驱动 专业行动 配套分析 根据目前政府规划整体牵引，周边品牌开发商大型项目入驻较多， 未来高端度假氛围雏形初现 中国青城 1,2,3期 青景新居 大观苑片区 安置房 假日青城 碧水青城  中漫伟业 四季青城 鹤翔山庄 青城宾 华神高科技 第六感 投资咨询干 青城 安 翠朗 部中心 园 缦 青青园宾馆 青城 青城阳光 润金旅