青岛开发区金泽华帝项目整合策划案.docxVIP

开发区****（暂定名）项目整合策划方案 时间：二 00 七年六月 - 策划总原则 No.1 改造开发区东部形象的一个创造性思路——规划评估建议 No.2 为市场供应适合的、个性化的建筑产品——定位评估建议 No.3 海滨纯居住时代的城市精品地产——概念设计方案 No.4 给产品一件好衣服，给销售一个好环境——包装方案 No.5 形象领先的交叉营销组合系统——营销方案 No.6 以产品为核心的整合营销传播——推广方案 No.7 效益为先的成本概念——成本方案 - 2 - PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 HYPERLINK 策略地图 市场（市场为导向） 谁在卖？什么好卖？ 卖给了谁？ 我们（建造市场需求大的产品） 我们卖给谁？ 我们卖什么？ 我们怎么卖？ 市场（用合适的价格、渠道卖出去） 怎样找到买家？ 怎么告诉他们？ 怎样让他们买？ 品牌提升，创造价值 以市场为导向、以产品为原点、以客户为中心，做有竞争力的产品、做负责任的企业、提升企业品牌、创造价值，回报员工、回报社会！ - 3 - PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 HYPERLINK 前 言 本着尊重事实、深入分析、适度超前的研究态度，从市场实际需求出发，本着降低市场风险、提升附加值、合理范围内利润最大化的指导精神，对本项目的目标市场人群、产品、配套、营销渠道等方面提出解决方案。本战略提案主要依据于以下几方面： 1、对目前青岛开发区房地产市场深入研究， 特别是区域房地产市场的深刻洞察。 2、对购买本项目产品消费者类型、特征、消 费心理的研究和把握。 3、对既定的本项目深入的研究认识。 4、本项目的概念提升和营销推广思路。 - 4 - PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 HYPERLINK 目 录 第一章 市场背景 一、青岛开发区房地产概况 二、青岛开发区畅销楼盘畅销户型分析 三、青岛开发区畅销楼盘购买人群特征 四、青岛开发区畅销户型、购买人群总结 第二章 产品策略 一、本案 SWOT 分析 二、目标市场定位 三、产品定位 四、概念提升 五、开发节奏 六、智能化、景观建议 七、配套、物业管理建议 八、建筑风格、建材及配置建议 第三章 项目营销推广 一、推广形象主题与命名 二、项目推广渠道 三、项目销售渠道 四、项目推广和销售分期计划 五、销售、策划工作团队构成 - 5 - PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 HYPERLINK 第一章 市场背景 一、青岛开发区房地产市场现状和走势 二、青岛开发区畅销楼盘畅销户型分析 三、青岛开发区畅销楼盘购买人群特征 四、青岛开发区畅销户型、购买人群总结 - 6 - PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 HYPERLINK 一、青岛开发区房地产市场现状和走势 1、开发区概况 青岛经济技术开发区南濒黄海，西依小珠山，风光秀丽，气候宜人，交通便利，集中了省级薛家岛旅游度假区、珠山国家森林公园、前湾港工业旅游区等风景区。与青岛母城隔海相望，海上最近距离 2.26 海里（约 4.2 公里），总面积 220 平方公里，总人口 40 万，其中常住人口 24 万。区内交通方便，铁路、公路、轮渡等各种交通工具四通八达，距开发区仅有 40 分钟车程的青岛国际机场，位于区内的天然良港---前湾港，编织成了一幅海、陆、空兼具、立体的开发区与全国乃至世界各地的交通网络。加上从青岛的团岛至开发区薛家岛、全长 5.3 公里海湾大桥和海底隧道，开发区和母城青岛将成咫尺之遥。开发区内自然资源丰富，拥有国际旅游业最推崇的三“S”资源：大海、阳光、沙滩。一年一度的“中国青岛金沙滩文化旅游节”，已成为开发区每年的重要旅游节日。 随着市委、市政府“挺进西海岸，构建青岛经济发展重心”战略决策的深入实施和青岛港外贸集装箱航线的全面西移，开发区的发展迎来了前所未有的历史机遇，城市环境、旅游经济得到了长足的发展。GDP 实现 169.2 亿元，增长 30%，实际利用外资 4.7 亿美元，增长 51%，主要经济指标增幅都在以 30%上涨。青岛开发区综合经济实力列国家级开发区第 5 位。 青岛经济技术开发区的大型企业较多，其中知名的包括：海信、澳柯玛、新都理光、三洋电机、海信日立空调、高合化纤、中达化纤、SK 化工、庆昕塑料、海西湾修造船、中集集装箱、浦项不锈钢、国风药业、国大生物等。 青岛开发区利用外资的一个显著特点就是韩资占的比例相当大，达1/5，广泛分布在电子、化工、钢铁、纺织、机械、建材、玩具、假发、教育文化等产业领域。目前开发区的支柱产业包括家电电子产业、石油化工产业、机械制造产业及生物制药企业等。 跨海大桥、海底隧道的