青岛青山绿水洋房项目开盘阶段性推广方案建议.docxVIP

蓄势待发，璀璨绽放 ——青山绿水开盘阶段性推广方案建议 第一部分 Part One 推广策略思考 岛城谁人不识君 青山绿水在今年2月-4月已经进行了不同渠道的广告宣传。包括围挡、高炮、夹报、报广、电台广播、网络等，现场举办了风筝节、风水讲座等蓄客活动，在吸引来电来人方面取得了很大效果。 相识不如相知 目前，项目的形象和产品定位已基本为客户所熟悉，但由于5、6月份推广的暂停，通过媒体渠道对客户的教育和吸引有所减弱。 开盘在即，如何利用开盘前3个周时间，有计划的加强引导，重新引爆关注点，尽可能多的客户蓄水，是目前最需要解决的问题。 推广节点系统划分 纯坡地洋房社区，7月流金献映 分步推广，为开盘造势 企 划 推 ? 广 节 奏 首席首映，7月盛大公开 6.24 7.03 7.04 销 烧烤节 售 节 拿预售证 点  热销炒作期 ? 首开劲销1.6个亿/解密青山绿水热销背后的秘密/走入青山绿水，体验山居人生 7.18 7.10 开盘 7.5-7.9收筹、释放价格 媒体排期 第二部分 Part Two 具体执行工作 关于此次开盘的包装创意表现 针对项目的首次开盘，我们对项目特质作了进一步挖掘和总结，以求把项目的气质和产品优势完美呈现。从两个方面来说明。 第一，青山绿水作为区域内“首席洋房社区”，山、水、坡地、依坡势而建的房子，是我们的绝对亮点。但是，除了环境和单纯的房子之外，我们更要营造一种“生活方式”。从文字到画面，我们开始渗透和宣导属于这里的、独一无二的——“坡地生活方式”。 第二，青山绿水这样一个生活与自然相融合的坡地住区，在进入到开盘阶段的产品力挖掘时期，需要有一个或一套鲜明的“指代符号”，能承载项目的全部价值，同时建立与竞品的差异性，做到区域内的唯一。 辅助图形 一 自然与家结合 生态与生活交融 ——青山绿水的坡地生活方式 辅助图形 二 自然与家结合 生态与生活交融 ——青山绿水的坡地生活方式 一：报广系统（重点） 渠道细分：《半岛都市报》、《青岛早报》 推广目的：活动信息和开盘信息释放，加强对老客户引导，吸引新客户，短时间内进行蓄客。 内容说明：活动前释放活动信息，开盘前两天释放开盘信息，开盘后释放热销信息。 报广文字 第一篇（预告活动信息，主要目的在于制造关注焦点，预告开盘） 主标： 周末开球！ 副标： 7月3-4日世界杯狂欢烧烤节，盛邀您的加入！ 内文要点： 释放活动时间、内容 释放开盘信息 7月1日早报/半岛预告活动，预告开盘 报广文字 第二篇（预告开盘） 主标： 7.10，真开啦！ 副标： 7首席首映，献给梦想在山水间安家的人 《半岛都市报》跨版以软硬2：1的比例设计，软文部分主要挖掘阐述主力房源93平米小三房的优势，配合硬广增强去化。 软文标题：实用才是王道——全面解析新政形式下的选房策略 7月8日早报 开盘整版 7月8日半岛 开盘跨版 二：户外系统（重点） 渠道细分：围挡，308跨桥 推广目的：围挡用来引导路过客户，开盘前烘托开盘气氛，释放开盘信息，开盘后释放热销信息；308跨桥截流进出市区的客户，开盘前释放开盘信息，开盘后释放热销信息，短时间内形成大的传播氛围。 内容说明：围挡方面描写坡地生活方式，加强卖点，释放开盘信息。308跨桥释放开盘信息。 围挡文字 篇一： 早有耳闻？ 三山环拥/依虎山森林公园/超大绿化面积 篇二： 7月，盛装开盘 与坡地上的风筝，一起享受这方山 篇三： 难得一见？ 五百米叠溪景轴/四大景域/多角度观景阳台 篇四： 7月，盛装开盘 环山抱水的土壤，写下生活的故事  篇五： 可遇而不可求？ 户户品藏山景/多功能阳光室/专属入户花园 篇六： 7月，盛装开盘 阅读自然的心情，铺展家的画卷 篇七： 纯正坡地洋房住区，7月流金献映 110-150㎡山景花园洋房/85-125㎡阳光景域小高层 围挡 围挡 效果图 围挡 效果图 308跨桥文字 主标： 首席首映，7月盛装公开 副标： 坡地生活开启在即，85-150㎡格调空间敬请关注 （据悉，308跨桥已被其他项目预定，则取消此渠道或另行寻找替换。） 308跨桥 方案一 方案二 308跨桥 效果一 308跨桥 效果二 三：网络系统（重点） 渠道细分：新闻网、搜房网 推广目的：活动信息和开盘信息释放，加强对老客户引导，吸引新客户，短时间内进行蓄客。 内容说明：释放开盘信息和热销信息，炒作项目卖点信息。 新闻网 一 搜房网 新闻网 二 新闻网 效果图 新闻网 效果图 搜房网 效果图 新闻炒作标题 纯正山水洋房——打造CLD坡地格调生活 青山绿水80-150㎡格调建筑，7月盛装绽放！ 实用才是王道 青山绿水现身说法，全面解析新政形式下的选房策略 让舒适成为生活的态度——青山绿水印象 7月10日，青山绿水即将优雅开盘，敬请关注！ 让三代人都住得满