青岛利群即墨综合体项目营销推广报告.docxVIP

谨呈：青岛利群集团 打造即墨首席财富引擎！ 利群即墨项目营销推广报告 言 前 关于利群—— 中国500强企业，山东商业巨擘，年销售额138亿元的超级商业航母，厚积薄发，开启掘金狂潮！ 关于区域—— 辐射胶东半岛的小商品集散地，即墨未来的财富枢纽，财富制胜的桥头堡 ！ 关于项目—— 22万平米巨型体量，即墨首个商业综合体，4星级酒店，首个酒店式公寓，必将领袖西城，傲视即墨。 报告思维导图 主要的研究内容 企业解读 区域背 项目本体 面临核心 营销推 项目整体定位 城市背景 景研判 解读 问题 广 研究 整体定位 解决方案 项目背景 问题判断 机会与策略 报告结构 展战略的项 1 目标解读 目目标解析 目标解读 22 项项目目解解读读 本体解读/背景解解读读//客客群群分分析析 标面临的核 3 核心问题提出 心问题提炼 核心问题提出 / / 4 突破方向 项目定位 营销销推推广广/销销售售 组组织织 4 突破方向 对企业战略的理解 以商业为主营业务企业的房地产开发模式! 利用商业经营的现金流推动房地产的开发，利用房房地地产产开开发发取得的高额利润扩大商业的发展。 在房地产市场形势好的情况下，扩大房地产的开发发力力度度，，取取得更多利润； 在房地产市场不好的情况下，紧缩房地产开发，保保障障商商业业的的正常运营。 理解利群 企企业业战战略略布布局局下下的的项项目目战战略略 ?保证项目绝对成功； ?快速销售，快速回笼资金，实现合理利润； ?通过项目成功运作，巩固利群企业品牌。 战战略略下下的的营营销销目目标标 销售：公寓部分：开盘12个月内基本清盘，销售21880.5平方米，（ 90％以上的销售率）。 商业街部分：开盘8个月内销售90%，即18530平米。 品牌：利用项目的市场追捧和热销，获得较高市场美誉度，从而带来项目和企业品牌的巩固和提升。 报告结构 展战略的项 1 目标解读 目目标解析 目标解读 22 项项目目解解读读 本体解读/背景解解读读//客客群群分分析析 标面临的核 3 核心问题提出 心问题提炼 核心问题提出 / / 4 突破方向 项目定位 营销销推推广广/销销售售 组组织织 4 突破方向 本 背 客 体 景 群 解 解 解 读 读 读 地块解读 产品解读  ?地块属性解读 ?地块价值解读 ?各业态的城市属性解读 ?各业态的价值关系解读 城城市市属属性性界界定定 即墨处于青岛市“环湾保护，拥湾发展”、“一主三辅多组团”发展战略的胶州湾地区核心内圈层，为大青岛城市发展框架下五个重点中心镇之首。 即墨市 区域属性界定 项目所在的西部区域为重点规划的发展现代物流区域属性界定 业、商业、先进制造业和综合配套服务业的区域。 ?根据即墨市城市规 划，即墨分为东、 中部 中、西、城区四大部 西部 分。西部城区预留空 东部 间为青岛高新区发展 城区 搞好服务配套新利群 大厦位于西部核心商 圈位置，其得天独厚 的商业资源为项目奠 定良好基的础。 项项目目属属性性界界定定 依托潜力商圈，拥有有绝对强势资源。 商业购 物中心 酒店式 公寓 ■大即规墨模新/中利低群密大度厦综合体项目 ■ 76亩 ■ 容积率：3 酒店配套服务 宗宗地地分分析析 属于大规模项目，具有较大的开发空间。 总规模：215434.37 ㎡ 商业部分：80709.91 ㎡ 酒店部分：48989.91 ㎡ 酒店公寓部分：24311.68 ㎡ 地下：61431.87 ㎡ ■ 地块现状 目前地块正在进行平整处理，部分洼水 地块现状 地填平后，前期工作基本准备就绪。 项目四至 项目所在区域北面集中了众多的专业批发市场，东、 项目四至 西、南侧为原始村落，为待开发区域，发展潜力巨大。 北侧小商品批发 西侧居住区 城 东侧八里庄二村 南侧居住区 小小结结 即墨市为青岛重点城镇，即墨经济的快速发展为项目的开发奠定了良好的市场基础。 项目位于即墨以现代物流业、先进制造业为主的西部商业地段，区域内集中了众多的专业市场，各大专业市场经营情况良好，辐射胶东半岛甚至整个山东省，为项目开发带来了大量的人气和商业的需求。 项目规划为高端大型综合体物业，弥补周边高端酒店、商业配套的缺失，在完善区域功能的同时，更能成为即墨西城的地标性建筑。 项目所在地块交通路网系统发达，具备高端商业开发的先决条件。 地块解读 ?地块属性解读 ?地块价值解读 产品解读 ?各业态的城市属性解读 ?各业态的价值关系解读 建筑总体形象现代感强烈，超越即墨市场，打造即墨第一城市综合体，成就区域地标。 即墨高星级酒店、高档公寓、区域综合性商业、特色商业街。 综合体各物业形态有机结合，实现项目整体价值提升 各种物业类型在本项