西山御园别墅策划.docxVIP

别墅—高端住宅 什么是别墅？贵的房子？大房子？有花园的的房房子子？？密密度低的房子？层数少的房子？景观好的房子。。。。。 别墅，即别业，是居宅之外用来享受生活的居所所，，是是第第二二居所而非第一居所，多建在城郊或风景区 ，在国国外外第第一一居居所的房子叫做house，第二居所叫villa，即别墅。。 其实把那些特性都集中起来，也可以说就是当下下国国内内的的别别墅，不过我很同意百度作者的观点，这种别墅充充其其量量只只能能叫 house，别墅，应该是一种理想，谁能把这种种理理想想，，或或 者说一种理念变为现实，那么这个现实就是别墅墅了了。。当当然，时下还有一种新的发展趋势，就是强调别墅墅的的居居住住性，使得第二居所也可以做长期住宅用，即发展展高高档档住住宅宅区，可能在中国这种别墅区还有个别名，富人区区。。 美达·西山御园市调报告 项目地址：河北省翠屏山迎宾馆北侧（西山御园位置示意图）  位置：西山御园位于西西部部生生态态新新区区的国宾馆区，翠屏屏山山脚脚下下，，距距市区12公里。东侧侧紧紧邻邻国国宾宾馆馆路（幼师路至国宾宾馆馆段段））路路东东为横山村，西北侧侧为为北北方方大大学学城，在向西为青银银高高速速，，南南侧侧和西南侧紧邻国宾宾馆馆区区，，北北侧侧也紧邻双向国宾馆馆路路（（获获铜铜路路至青银高速段，原原名名幼幼师师 路）。 左图为西山御园项目总平面图，项目总占地1200余亩，其中住宅区主要以别墅为主，涵盖庭院别墅、联排别墅，建筑风格以地中海风格为主。项目分四期，目前前三期规划均为别墅项目。其中一期包括了80多套庭院别墅和20栋共103户的联排别墅，目前销售的是5月23日开盘的联排国宾组团。 休闲会所 景观大道  喷泉 花坛 东大门 13亩 联排别墅 人工湖 联排国宾 组团 一期庭院别 墅 项目概况 项目投资商：浙江美达集团 美达集团有限公司是以房地产开发经营为主，同同时时涉涉及及投投资管理、建筑建设、园林绿化、广告咨询、新能能源源开开发发、、贸易等多元化领域的集团化企业，具有国家二级级房房地地产产开开发资质。该集团以“创造居住之美”为理念，实行行设设计计、、建建筑、开发一体化的经营策略。开发销售过一个商商业业项项目目，，九个住宅项目和三个别墅项目，项目主要位于杭杭州州和和南南京。 景观设计（一期）：深圳市加华创源CCCS建筑筑设设计计有有限限公司 占地面积：1200亩（一期279亩）其中住宅部分分属属于于7070年年住宅产权。 建筑面积：533600平米 绿化率：70% 容积率：0.4 交房标准：毛坯（样板间作为精装修房出售）） 结构：砖混 小区配套：水、电、暖（地暖），断桥铝窗材材，，可可视视对对 讲（每层一个），入户红木门（价值5万元）。 开盘时间：一期别墅：2010.8.22一期御御制制联联排排：： 2010.11.13联排中央组团：2011.4..1616 联联排排 国宾组团：2011.5.23 交房时间：一期：2012.08 物业：高力国际（1.8元/平米） 该项目容积率很小，虽然是综合容积率，但也给项目增色不少。相对于周边的众多别墅项目，该项目容积率最小，而容积率小正是优质别墅项目的要素之一。此外，其绿化率在石家庄别墅项目中也是非常大的，在拥有绝佳的外部环境的同时，小区内的绿化景观同样是优质别墅项目的要素。以下是与临近区域别墅项目的对比： 项目名称 容积率 绿化率 位位置置 0.4 70% 翠翠屏屏山山国国宾宾馆馆 西山御园 区区 中堂 0.78 47.5% 龙龙凤凤湖湖 秀水·归墅 0.65 60% 植植物物园园 龙城·山湖颂 0.54 65% 蟠蟠龙龙湖湖 锦绣山城 0.45 96% 山山前前大大道道 弗莱明戈 0.8 88% 山山前前大大道道 项目销售情况 该项目自2010年开盘以来经历了多次开盘，第一次年88月月2222日日 的一期别墅项目，共80多套，当时的优惠政策为全款98折折，，开开盘盘当当天天定房还有直降8万的优惠，销售价格在450万/套~600万/套，，均均价价490490万万// 套，其中精装修的为720万~1000万/套。 第二次为2010年11月20日的御制联排别墅开盘，260万万//套套起起，，开开始始了联排别墅的销售。 第三次为2011年4月16日，联排别墅中央组团销售，均均价价270270万万//套套，， 第四次为2011年5月21日的联排国宾组团的推出，售价价为为230230万万~450~450万/套。 由于项目规划的联排别墅不多，所以开发商并未着急急销销售售，，分分了了多多 期开盘，并且最后一期也是逐次推出新房源的，而后期项项目目全全部部是是庭庭院别墅和定制别墅。 教育：联合大 学城 旅游：石家 庄动物园 热力：河北方舟热力有限公司 休闲：西山 花园