邢台市政集团南和星城国际项目策划方案.docxVIP

项 目 范 项 围 目 土 市 地 场 分 项 析 目 规 项 划 目 名 项 称 目 标 项 识 目 定 品 位 牌 定 市 位 场 定 产 位 品 分 产 布 品 定 户 位 型 规 开 划 发 计 策 划 划 目 广 标 告 主 销 题 售 匡 算 项目位置 襄政制造 文 本案 昌 路 路 广 场 西  宋璟大街 世纪花 和景书香 苑 园 建设大街 和景新城 和阳苑 和阳大街 天和城 南和项目位于广场西路西侧、宋璟大街南侧、规划中的文昌路东侧、规划中的建设大街南北两侧。 项 目 范 项 围 目 土 市 地 场 分 项 析 目 规 项 划 目 名 项 称 目 标 项 识 目 定 品 位 牌 定 市 位 场 定 产 位 品 分 产 布 品 定 户 位 型 规 开 划 发 计 策 划 划 目 广 标 告 主 销 题 售 匡 算 项目土地 襄政制造 宋璟大街 住宅 191.46亩 广 建设大街 场 西 商业 路 69.34亩  项目出让土地276亩，用于建设路道路建设15.2亩，用于商业建设69.34亩，用于商品住宅建设191.46亩 项 目 范 项 围 目 土 市 地 场 分 项 析 目 规 项 划 目 名 项 称 目 标 项 识 目 定 品 位 牌 定 市 位 场 定 产 位 品 分 产 布 品 定 户 位 型 规 开 划 发 计 策 划 划 目 广 标 告 主 销 题 售 匡 算 住宅类 住宅分析 襄政制造 南和房地产市场启动较晚，商品房开发从2004年开始，截止2010年共开发天和家园、天和城、阳和苑、世纪花园、和景书香苑等项目，总开发量50万平方米，截止目前大部分已开发房屋均正常发售，南和县城平均年销售商品房10万平方米，约合830套左右。 和 景 新 城 楼盘名称 和景新城 开发商 邢台市何益荣地产开发有限责任公司 楼盘位置 红旗大街与永兴路交汇处 位置 南环路与建设大街交口东南角 建筑类别 多层，小高层 建筑面积 12万平方米 价格区间 1280元/平米 户型类别 三室两厅 118/133平米，95平米 两室两厅 其他情况 共20栋，其中有2栋4层（1个单元）、4栋12层（3个单元），其余为6+1（5栋2个单元、3栋3 个单元、8栋四个单元），均为一梯两户。 世 纪 花 园 楼盘名 世纪花园 建筑风格 现代简约 称 楼盘位 世纪大道与交通路 占地面积 63475平米 置 交叉口西南 建筑类 多层、小高层 建筑面积 130895平米 别 容积率 1.85 绿化率 35% 最高价 1998元/平米 停车位 579 楼房情 共15栋6+1层，2栋6个单元，1栋12层共三个单 况 元，均为一梯两户 其他情 面对广场为2层商业、临宋璟大街为1层商业，现 况 正在建设，小区入口主路西部分除高层外， 均已封顶，东部正在建设。  和阳苑 楼盘名 和阳苑 占地面积 6853平方米 称 物业类 商业住宅 项目位置 西环大街与阳和路 别 交叉口西行30 米路南 建筑类 联排别墅 建筑面积 3599平方米 别 容积率 1.24 商业面积 4983平方米 底商现 3600元/平 建筑风格 米黄、白色外观， 价 方米 现代中式 主力户 双拼别墅， 楼房情况 临广场西路为三层 型 多层已 商业 售完 价格区 别墅2280元/平方米，多层1372元/平方米 间 天和城 楼盘名称 天和城 物业类别 住宅、商业 项目位置 西环路与和阳大街交叉口 建筑类别 多层、小高层 销售均价 1350元/平方米 建筑面积 17万平方米 楼房情况 30栋多层、小高层 户型 80-140平米 交房标准 毛坯房 园林会所 欧式园林，VIP精英会所 销售情况 一期：销售面积3.8万平方米 平均售价1300元/平方米 二期：销售面积3.3万平方米 平均售价1350元/平方米 三期：销售5栋 预计平均售价1400元/平方米 本期主力户型127平米/35平米 90平米左右的房子只有10多间 配套设施 双语幼儿园、车库、智能化安防设施 书香苑 楼盘名称 书香苑 开发商 南和县颐荣和地产开发公司 项目位置 世纪大道与交通路交口东南 建筑风格 现代简约 楼宇情况 18栋7层多层 建筑面积 12万平米 销售均价 1800元/平米 开盘时间 12万平米 其他情况 03月28日星期天开盘，开盘当天售出100多套，书香苑户型较多，开盘的价格较多。依据户型位置不同，价格 最高有2599元/平方米 顶楼最低1300元/平米。2590元/平米 该价格当地人普遍不接受。 住宅调研报告 襄政制造 本次住宅部分市场调研共发放调查资料236份，实际回收203份 ： 项目位置 购房意向 购房主要关注的因素 建筑风格 户型、面积的要求 品牌影响力 南和县城机关单位工作人员和沿街商业店主，（沿街店主