英山县经济开发区国道建材市场项目可行性分析报告.docxVIP

时代远景 E F R A 英山县经济开发区318国道建材市场 ——项目可行性分析报告 时代远景地产顾问 荣誉出品 WuHan.4.2013 Page 1 时代远景 E F R A 报告说明 本报告所有结论的判断依据为现有市场条件（行业发展现状、市场供求关系、地块条件等）、政府统计年鉴、行业人士采访及本公司专家组整体评审。 通过对市场进行多方面的分析我们认为，在既定地块开发建材家居类专 业市场的方案可行。 ——Copyright ? 2012 EFRA worldwide. All Rights Reserved—— Page 2 目录 时代远景 E F R A 英山建材现状分析 项目本体分析 项目定位及项目初 项目开发难点分析 步规划 1、建材市场发展概况 1、地块素质分析 2、市场现状分析 2、从城市规划角度分析 3、从人口分布情况分析 4、从居民收入、支出分析 5、从房地产发展分析 6、从市场需求分析 7、从市场竞争分析  1、总体形象定位 1、项目开发难点分析 2、项目规模定位 2、需要提供的支持 3、项目功能定位 4、项目初步规划 ——Copyright ? 2012 EFRA worldwide. All Rights Reserved—— Page 3 时代远景 E F R A PART 1 英山建材行业发展现状分析  建材市场发展概况 市场现状分析 Page 4 建材市场发展概况——市场分布概况 时代远景 E F R A 莲 花 路 莲花小区 建材街 大别山建 材市场 ——Copyright ? 2012 EFRA worldwide. All Rights Reserved—— Page 5 建材市场发展概况——市场分布概况 时代远景 E F R A 三大市场建材商户汇总 区域 建材商户 金石路 200家 大别山市场 112家 莲花小区 70家 合计 382家 英山建材经营市场已经具有较大的规模。 三大市场建材商户共计382家，金石路商户最多，约200家建材商户，占据英山县建材类商户总数的半壁江山。 ——Copyright ? 2012 EFRA worldwide. All Rights Reserved—— Page 6 建材市场发展概况——租金水平 时代远景 E F R A 建材零售市场店面租金水平调查 不同的市场因区位不同，租金存在较大差异。 ?金石路位于老城区，属于传统商业街区，人车流量较大，租金最高； ?大别山建材市场位于城市边缘，但已经逐步建立了市场认知度，租金水平低于金石路，但高于莲花小区建材街。 ?莲花小区位于城乡结合区域，不属于英山人心目中的传统商业区，也不属于城市主干道，因此租金水平最低。 ——Copyright ? 2012 EFRA worldwide. All Rights Reserved—— Page 7 建材市场发展概况——金石路 时代远景 E F R A 金石路建材一条街 莲 花 路 商家较为集中，经营档次中低档，主要以街铺为主，形象差、租金高。 ——Copyright ? 2012 EFRA worldwide. All Rights Reserved—— Page 8 建材市场发展概况——金石路 时代远景 E F R A 建材业种：16种 建材商家：约200家 租金水平：35元/平米 金石路是英山人气最旺、租金最贵的建材产品经营和采购区域。 ——Copyright ? 2012 EFRA worldwide. All Rights Reserved—— Page 9 建材市场发展概况——大别山市场 时代远景 E F R A 大别山建材市场 莲 花 路 大别山 建材市 场 是当前唯一集中型经营卖场，但市场规模较小，市场影响力有限。 ——Copyright ? 2012 EFRA worldwide. All Rights Reserved—— Page 10 建材市场发展概况——大别山市场 时代远景 E F R A 建材业种：16种 建材类商家约112家 租金水平：22元/平米 集中型卖场，经营档次涵盖高、中、低各类档次，品牌商家与不知名品牌混杂经营。 ——Copyright ? 2012 EFRA worldwide. All Rights Reserved—— Page 11 建材市场发展概况——莲花小区建材街 时代远景 E F R A 莲花小区建材街 莲 花 路 莲花 小区 建材 街 莲花小区建材街是品牌建材的集中地，商户实力较强，租金水平较低。 ——Copyright ? 2012 EFRA worldwide. All Rights Reserved—— Page 12 建材市场发展概况——莲花小区建材街 时代远景 E F R A 建材业种：14种 建材商户：