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项目名称：改造经营花溪祥和山庄项目 项目建设性质：改扩建 项目业主单位：保利久联控股集团有限责任公司 合作方式：合作 项目现状： 祥和山庄位于贵阳市花溪区桐木岭，地处花溪至青岩旅游带的清溪路，距市中心地标半小时车程，距机场约 34 公里，交通往来便利。周边生态环境优美，旅游资源丰富，紧邻国家 5A 级旅游景点青岩古镇，每年可吸引300多万游客往来，具体一定的发展文化旅游产业的先天优势。 祥和山庄于2003年建成，占地面积2万余平方米，主体为徽派建筑风格，经营面积3400平方米，内设名酒鉴赏展示区、名茶品鉴沙龙、宴会厅、包房、会议中心、配套运动、游乐设施，包括游泳池、篮球场、儿童乐园、健身房及园林绿化景观，停车场近1000平方米。保利久联控股集团有限责任公司于2013年8月31日租赁合同到期后收回祥和山庄，现已闲置近5年。 项目建设内容： 拟引进合作伙伴，引进资金资源和经营管理资源，对祥和山庄进行改扩建，组建公司，以精品酒店、特色餐饮、医疗保健、养老疗养等方面为经营业务。 财务指标分析： 根据改建后经营业务和定位的不同，投资也存在差异。按照拟建精品酒店的定位,预计酒店总投资额为5300万元(该投资未包含祥和山庄现有建筑物及土地价值，为后期改扩建投资)。 优惠政策及扶持条件： 贵阳市委、市政府早在2014年就出台了《关于鼓励扶持避暑度假精品酒店发展的实施意见》。《实施意见》指出,贵阳必须打造一批区域布局合理、类别多样、主题鲜明、特色突出的避暑度假精品酒店,力争到2017年投资新建、改扩建100—120家避暑度假精品酒店,引进1—2家国际知名度假酒店管理品牌,培育20家以上具有一定知名度的本土避暑度假精品品牌酒店和20家以上个性化乡村酒店(客栈)。该《实施意见》明确,避暑度假精品酒店以接待避暑度假游客为主,包括文化艺术、人文建筑、传统工艺民俗风情、休闲养生、商贸文化、景观生态、田园乡村、教育科技、宗教文化、异域文化等13类。 对发展避暑度假精品酒店,贵阳将实行一系列奖励扶持措施。如,对引进国际知名度假酒店管理品牌、建成并正式运营后的避暑度假精品酒店,次性补助项目业主100—200万元;对策划独特、创意设计新颖,充分体现地域性、主题性、民族性特点,并正式运营的避暑度假精品酒店,经贵阳市避暑度假精品酒店专家评审委员会审定后,分级别由市级财政给予酒店业主20万元、30万元、40万元的一次性奖励;备案在建、改扩建的避暑度假精品酒店,可享受银行贷款基准利率30%-50%的财政贷款贴息支持,最高额度不超过100万,期限最长不超过3年;避暑度假精品酒店正式运营并经贵阳市避暑度假精品酒店专家评审委员会评定后,从开始收益年度起前3年内,其实际缴纳的所得税地方市级留存部分,第一年由市财政按50%予以奖励,后两年按30%予以奖励,各种行政事业性收费,有上下限标准的,按下限收取。营业税起征点提高到最高限额。避暑度假精品酒店企业宣传促销费和技术改造费,纳入企业成本(费用),按照有关规定在税前扣除;由贵阳市旅游产业发展委员会对新评定避暑度假精品酒店的50%在岗员工进行培训,以提高酒店从业人员业务素质。 项目业主单位联系方式：0851电话、传真） 272529291@（邮箱）