房地产行业：18年行业基本面呈现弱化，但龙头销售依旧突出.docxVIP

目录索引 TOC \o 1-2 \h \z \u HYPERLINK \l _TOC_250005 地产行业政策及基本面跟踪情况 4 HYPERLINK \l _TOC_250004 主要政策回顾 4 HYPERLINK \l _TOC_250003 重点城市成交情况 4 HYPERLINK \l _TOC_250002 重点城市推盘及库存跟踪 9 HYPERLINK \l _TOC_250001 全国土地市场供给成交情况 12 HYPERLINK \l _TOC_250000 地产板块投资观点及重点公司跟踪情况 14 图表索引 图 1：上周主要政策一览（2018.12.24-2018.12.31） 4 图 2：各城市商品房 18 年至今周均成交量、上周成交量及成交环比 5 图 3：40 城新房周均及单周成交面积（万方） 6 图 4：40 城市分线城市新房周成交环比增速 6 图 5：40 城新房月度成交同环比 6 图 6：40 城分线城市新房月度成交同比 6 图 7：40 城新房成交整体年同比 7 图 8：40 城新房成交分线城市年同比 7 图 9：全国分区域商品房、二手房单周成交同环比（2018.12.21-2018.12.27） 7 图 10：13 城二手房周均及单周成交面积（万方） 9 图 11：13 城分线城市二手房周成交环比增速 9 图 12：13 城二手房成交月度同环比 9 图 13：13 城分线城市二手房成交月同比 9 图 14：13 城市二手房成交整体年同比 9 图 15：13 城市分线二手房成交年同比 9 图 16：13 城市商品房周度推盘 10 图 17：13 城市商品房月度推盘 10 图 18：13 城市商品房推盘年同比趋势 10 图 19：13 城市商品房月度批售比 10 图 20：13 城市及分线城市商品房库存指数 10 图 21：13 城市商品房周度库存及去化周期 11 图 22：11 城市住宅周度库存及去化周期 11 图 23：全国 100 大中城市土地供应、成交及供销比数据 12 图 24：全国 100 大中城市土地供应年度累计同比 13 图 25：全国 100 大中城市土地成交年度累计同比 13 图 26：全国 100 大中城市土地出让金年趋势 13 图 27：全国 100 大中城市土地出让金分线城市年趋势 13 图 28：全国 100 大中城市楼面价和溢价率 13 图 29：全国 100 大中城市分线城市溢价率 13 图 30：A 股重点覆盖地产公司股价周变动幅度（2018.12.24-2018.12.28） 14 图 31：H 股重点覆盖地产公司股价周变动幅度（2018.12.24-2018.12.28） 14 表 1：40 城市商品房成交面积汇总（2018.12.21-2018.12.27） 5 表 2：13 城二手房成交面积汇总（2018.12.21-2018.12.27） 8 表 3：重点城市商品房库存及去化周期变化情况（2018.12.21-2018.12.27） 11 表 4：重点城市住宅库存面积及去化周期变化情况（2018.12.21-2018.12.27） . 11 表 5：房企每周拿地汇总（2018.12.24-2018.12.28） 15 表 6：房企每周融资汇总（2018.12.24-2018.12.28） 15 长沙：1.公积金可贷额度按公积金账户余额的N倍计算，N与个贷率挂钩；2.上调公积金申请缴存时限至 长沙： 1.公积金可贷额度按公积金账户余额的N倍计算，N与个贷率挂钩；2.上调公积金申请缴存时限至12个月（原为6个月） 海南： 坚守房住不炒， 坚决破除“房地产依赖症”，重点保障本地居民和引进人才的住房刚需，防止房价大起大落 南京： 1. 至2035 年， 常住人口规模控制在1300万人以内；2.至2030年， 建设用地总规模控制在21.5 亿平以内， 至2035年规模不再增加；3.至2035年， 规划新增城镇住房约240万套 佛 山 ： 1.取消购房入户，将其纳入积分制作为计分指标；2.取消最低30分才能申请积分入户的前提条件 住建部： 1. “稳地价稳房价稳预期” ，坚持房住不炒、因城施策；2.降低热点城市准入门槛，继续推进棚改；3. 人流量大、房价高的大城市积极盘活存量土地，推进租赁住房建设 主要政策回顾 上周，住建部工作会议在京召开。会议强调，2019 年以“稳地价稳房价稳预期”为目标，坚持房住不炒、因城施策，夯实城市主体责任，保持调控政策的连续性稳定性。同时要求改善住房供应结构，支持合理自住需求，在人流量大、房价高的大城市要积极盘活存量土地，推进租赁住房建设。中央层面表态与此前较为一致，