房地产估价报告的撰写.docxVIP

PAGE 2 《房地产估价报告的撰写》 第一部分 序言 一、本专题基本内容 (一)序言 (二)估价报告评审的基本要求 (三)最高最佳使用原则的理解与运用 (四)市场法与成本法中的几个问题 (五)其它 二、目前估价报告存在的主要问题 (一)格式不规范,方法运用错误； (二)问题调查不清，造成分析无法深入： (三)基本问题交代不清； (四)存在明显缺陷或错误； (五)偏于简单，深度不够、没有广度，没有厚度(指片幅太少)； (六)报告完成后没有很好的分析、讨论、研究和审查，缺少必要的沉淀。 三、关于估价报告“撰写”的理解 (——)“撰写”：辞典中：写的意思，即把你对——个问题的想法、认识、结论，通过文字描述和分析表；达出来。如平时所说的编写、总结等； (二)“著”的意思，即对于一个问题，除了有你的一般描述和分析外，还有你非常专业且独到的观点与见解、深刻的理论阐述、具有一定程度的创新和理由充分的估价结论。 (三)“撰写”在估价中就可以说是编写的意思。但不限于一般的编写，一份完整的估价报告，既是表达估价结果的文件，也是专业技术含量很高的专业研究报告。它首先应当是房地产估价师的一个合格产品，又是大家的一个作品，同时还是一份经得起历史检验的档案。可以说它是一时有着丰富内容的“知识网络’’和体系，它也是市场经济中能够体现客观、公正衡量房地产价值的评定书。 四、估价报告组成与质量基本评价 （—)估价报告组成 1、封 面 2、目 录 3、致委托方函 4、估价师声明 5、估价假设与限制条件 6、估价结果报告 7、估价技术报告 8、附 件 (二)估价报告质量的基本评价 1、估价报告内在质量。 估价结果的准确性 估价依据的充分性 估价方法选用的正确性 估价参数选取的合理性 2、估价报告的外在质量。 估价报告的文字表述水平、能否图文并茂、文本格式规范及印刷质量。 五、估价报告质量主要要求 (一)全面性：要有足够文字的描述，依据确凿、充分，内容、附件齐全，反映的事实确切，分析推理有深度、结论准确； (二)客观性：立场中立、客观介绍、分析评价与结论理由充分； (三)准确性：专业术语正确、事项说明准确、数字测算精确； (四)概括性：文字简洁、内容高度概括、资料精选、典型有代表性、用事情本质反映情况、表达观点和结论。 六、估价报告质量评审不合格的情况 (一)八项内容若缺少任何一项，估价报告视为不合格； (二)八个方面中任何一方面存在严重缺陷者，估价报告视为不合格； (三)八个方面中若存在原则性错误，估价报告视为不合格； (四)报告中八个方面许多地方均不同程度存在问题者，因折扣大，评审累计不足60分，估价报告视为不合格。 七、估价报告撰写过程中的要求 (一)对估价对象基本事项包括实物、权益、区位等要深入调查，调查记录要具体，要整理出底稿。 (二)要做出准确的专业界定。 1、对权益证明正确产权界定； 2、估价对象用途界定； 3、估价对象与可比实例的准确市场定位； 4、功能质量界定； 5、估价技术路线选择和估价方法确定； 6、区位状况级别界定与因子状况界定； 7、个别因素状况修正或调整系数的界定； 8、各类专业参数界定。 (三)要进行全面、深入、符合专业要求的分析测算。 1、全面：内容全面、因素齐全； 2、深入：情况描述详细、分析切合实际、深刻，有专业理论高度、测算过程要详细展开； 3、规范：按估价规范确定报告格式、专业术语、方法与基本要求，进行价格分析与测算。即按估价规范、相应法规与当前培训教材的具体要求进行。 (四)要充分体现估价对象结果价值的客观合理 1、阐明确定估价结果的理由，简单算术平均或加权算术平均理由； 2、估价参数、基本数据与估价结果的关系； 3、致委托方函、估价结果报告、估价技术报告对估价结果的处理。 （五)估价专业人员要各负其责 1、项目负责人工作内容与责任 2、一般参加人员工作内容与责任 3、复核人员工作内容与责任 4、估价师要亲自签字 八、房地产估价报告的特点 (一)签署主体的特定性 (二)报告形成程序的严肃性 (三)报告内容的规范性 (四)报告形式的规范性 九、房地产估价报告的分类 (一)从形式上划分：口头估价报告与书面估价报告 (二)从估价对象范围的差异上划分：传统估价报告和延深估价