《红星队花场、鱼塘承包合同》 - 南沙区政府.docxVIP

49 - PAGE 附件1：《红星队花场、鱼塘承包合同》 红星队花场、鱼塘承包合同 合同编号： 签订时间： 签订地方： 发包方：广东省广州市南沙区东涌镇长莫股份合作经济联合社以下简称甲方） 承包方：（以下简称乙方） 为规范农用地承包行为，维护农用地承包双方当事人的合法权益，促进农业发展和农村社会稳定，根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》等有关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，就承包相关的事项达成协议并签订本合同，以供双方共同遵守。 第一条　概况 1、乙方通过公平、公正、公开的方式竞投，投得长莫村红星队所有的土名为红星队花场、鱼塘?的地块，面积亩，该地块坐落在长莫村红星队，四至为：东至红星队人家边，南至红星队郭伟锋鱼塘，西至长莫村7号鱼塘，北至红星队人家边（以下简称该地块，详见测绘地图附件）。 2、乙方对甲方发包物的权属、用途、现状等情况已作充分了解并同意承包。 3、承包期内，乙方仅用于农业种植、养殖生产经营活动，并按国家有关法律、法规和村规民约等有关规定使用。未经甲方书面同意，乙方不得改作其他生产经营活动，否则甲方有权解除本合同、收回该地块，保证金归甲方所有，并有权追究乙方的违约责任。 第二条　承包期限 1、该地块承包期限为10年。从年月日起至年 月日终止。 2、本合同签订即视为甲方已按现状将该地块交付给乙方使用。 第三条　承包款及支付 1、合同履约保证金 在签订本合同当天，乙方竞投时交纳的交易保证金人民币2100000元?(大写:贰佰壹拾万元正?)，其中1000000元（大写：壹佰万元），在乙方中途没有退出竞投且双方签订本合同后，转为合同履约保证金，剩余部分无息退回乙方；如乙方竞投没有竞得的，所交纳的保证金无息退回；如乙方中途退出竞投或中标后不与甲方签订本合同的，不予退回，原收据继续生效。在承包期满后，如乙方无违约，甲方待乙方付清承包款项及各项杂费并完好按原状或腾空交还移交该地块后5个工作日内，将履约保证金全额无息退回给乙方；如乙方中途退包或违反本合同有关条款，视作违约处理，保证金归甲方所有，甲方有权单方解除合同，且收回乙方租赁上述土地、鱼塘使用权；如甲方中途违反约定收回该地块使用权，双倍退还保证金，不再另行承担其他违约责任及经济赔偿责任。 2、承包款标准 租金方式采用第（1）种方式计算： （1）多期有递增方式 租金单价为：人民币元/亩/，租赁面积为181.697亩。乙方应交纳租金总额为：人民币元（大写：人民币元），不含税、费。 租金自第4期起开始递增，每3个支付周期递增一次，每次递增幅度为10%。 （2）多期无递增方式 租金单价为：人民币元/亩/，租赁面积为亩。乙方应缴纳租金总额为：人民币元（大写：人民币元），不含税、费。 （3）一次性付清方式 租金单价为：人民币元∕亩，租赁面积为亩，租赁年限年。乙方一次性应缴纳租金总额为：人民币元（大写：人民币元），不含税、费。 3、承包款支付方式 承包款支付方式采用第（1）种方式： （1）分期付款方式 承包款分10期支付，每一年为一期，每期支付承包款的，乙方于每期开始5天内支付当期承包款。 （2）一次性付清方式 承包款按收取，合同签订天内支付。 4、在承包期内，承包款必须按规定期限缴交，凡拖欠承包款者，每天按拖欠总金额的5‰计算滞纳金，如乙方逾期30天未付清承包款，甲方有权解除本合同、收回乙方承包的土地、鱼塘，保证金归甲方所有，同时承包土地范围内的种植(养殖)物、附着物等物资财产均归甲方所有，甲方有权追究乙方违约责任。 第四条　甲乙双方的权利和义务 （一）甲方的权利和义务 1.对承包地开发利用进行监督，督促乙方按照本合同约定的用途合理利用； 2.在合同有效期内，甲方不得违反合同约定提高承包款； 3.由乙方自主经营，自负盈亏，甲方不侵犯乙方的合法权益。 （二）乙方的权利和义务 1.按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所承包的土地，享有承包地的收益权和自主经营权。 2.乙方可在承包地建设与约定用途有关的生产、生活设施，所搭建的建筑物必须是临时建筑，不得以水泥混凝土结构进行构建，并且符合相应的消防条件；搭建简易棚舍设施的，要经过甲方书面同意并报镇相关部门审批统一规划后方能搭建，搭建后的棚舍不得用作房屋出租或经营性活动，其设施仅作农业用途，不能改变土地原貌；承包合同期满后，乙方应在1天内按所承包的土地不劣于原状一并归还甲方，并且清除一切地上附着物，和恢复原来的地形地貌或恢复至符合发包物的性质使用的状态。逾期未处理的地上附着物约定为：甲方所有。乙方在承包期内所建下的固定水利、建筑物构筑物等设施，不能搬迁废除，承包期满或因政府行为、甲方村公益事业建设需要无法履行合同的，无偿归甲方所有。 3.乙方仅享有该地块的承包经