工程造价组成.ppt

二 工程建设其他费 土地使用费 与项目建设有关的其他费用 与生产经营有关的其他费用 1. 土地使用费 土地征用及迁移补偿费 包括土地补偿费，附着物及青苗补偿费，安置补偿费，耕地占用税，水利水电工程淹没处理补偿费等 土地使用权出让金 （买地钱） 2. 与项目建设有关的其他费用 建设单位管理费 可行性研究费 环境影响评价费 勘察设计费 研究试验费 工程监理费 工程保险费 建设单位临时设施费 工程承包费 引进技术和进口设备其他费用 3. 与生产经营有关的其他费用 联合试运转费 生产准备费 （1） 生产人员培训费，学习资料费等 （2） 生产人员熟悉工艺流程，设备性能等 三 预备费 基本预备费 1. 设计变更，局部地基处理 2. 一般自然灾害造成损失或者预防措施 3. 上级主管部门验收的费用 涨价预备费 人工、设备、材料、施工机械的价差费，利率汇率的调整等 四 建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税 建设期贷款 当年应计利息=（年初贷款本息累计+本年贷款额/2）×年利率 固定资产方向调节税 （2000已停止征收） 规费的组成 1.工程排污费 2.工程定额测定费 3.社会保障费 ⑴养老保险费 ⑵失业保险费 ⑶医疗保险费 4.住房公积金 5.危险作业意外伤害保险 6.上级(行业)管理费 [江西省] 由于规费都是政府或者国家权力机关规定的，所以规费费率根据各省不同，但都是定死的，施工企业不得更改。 江西省取费费率 基数：工料机费 4. 企业管理费 4.1.管理人员工资 管理人员的基本工资，工资性补贴，职工福利费和劳动保护费等 4.2.办公费 企业管理办公用的文具，纸张，帐表，印刷，邮电，书报，会议，水电，烧水和集体取暖用煤等费用 4.3.差旅交通费 指职工因公出差，调动工作的差旅费，住勤补助费，室内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费 4.4.固定资产使用费 指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋，设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费用 P 13 4.5.工具用具使用费 4.6.劳动保险费 (注意：六个月以上休假) 4.7.工会经费 4.8.职工教育经费 4.9.财产保险费 4.10.财务费 4.11.税金 4.12.其他 企业管理费率的计算 江西省是以直接工程费为计费基础的 查到规费费率及计算得到企业管理费率后，即可得到间接费费率。 三 利润 利润是指施工企业完成承包工程获得的盈利。 由于市场经济自由竞争的原则，在投标报价时，企业根据工程难易程度，市场竞争情况和自身的经营管理水平确定合理的利润率 四 税金 建筑与安装工程税金是指国家税法规定的应计入建安工程内的营业税、城乡建设维护税及教育费附加 税金= 营业税 + 城乡建设维护税+ 教育费附加 营业税为营业额的3% 城乡维护建设税 国家为了加强城乡的维护建设，扩大和稳定城市、乡镇维护建设的资金来源，而对有经营收入的单位和个人征收的一种税种 根据纳税人所在地区的不同，城乡维护建设税的税率为 市区：营业税的7% 县镇：营业税的5% 农村：营业税的1% 教育费附加为 营业税的3% 营业额 = 税前造价+ 利润 + 税金 = （直接费+间接费+利润）+税金 税金 = 营业税 + 城乡维护建设税+ 教育费附加 = 营业额×3% + 营业额×3%×（7%，5%，1%） + 营业额×3%×3% 税金 = （税前造价+利润）×税率 请根据以上三个公式计算建安工程的税率 §3 建筑安装工程计价程序（重点） 一 建筑安装工程计价方法 二 定额计价程序 三 作业 一 建筑安装工程计价方法 现行的建筑安装工程计价方法有两种： 1. 定额计价 2. 工程量清单计价 （下学期讲授） 定额计价程序 我们知道工程造价（建造价格）由六部分组成： 直接工程费+措施费+规费+企业管理费+利润+税金 其中直接工程费及措施费按照规定的程序，根据施工图及施工方案及定额来计算 规费，企业管理费，利润，税金则按一定的取费费率进行计算 根据工程类别不同，间接费的取费基数不同 一般建筑工程以“直接费”为计费基础 装饰工程、安装工程、人工施工大型土石方及单独土石方工程以“人工费”为计费基础 大型机械土石方工程，建筑物超高，垂直运输，特大型机械场外运输及安拆等工程项目，以‘人工费+机械费’为计费基础