鲁能东海花园项目启动区户型设计建议.docxVIP

谨呈：鲁能英大集团有限公司 鲁能东海花园项目启动区户型设计建议 启动区产品配比建议 u产品类型 u地上建筑面积 u容积率 u套数 u套数比 uu面面积积比比 u（平方米） u小独栋别墅 u280-300 u0.36 u90 u60% u50% u高级别墅 u350-400 u0.3 u43 u30% u35% u豪宅别墅 u450以上 u0.2 u14 u10% u15% u合计 u47136 u0.3 u147 u100% u100% 小独栋别墅户型设计要点及推荐户型 250 m2 280 m2 小独栋户型设计要点 二层主要功能空间为卧室，包括1个主卧区+ 2个次卧室的选择，其中中主主卧卧区区应应至至少少 二层主要功能空间为卧室，包括1个主卧区+ 2个次卧室的选择，其中主卧区应至少 包括主卧室、主人卫生间、步入式衣帽间三个组成部分。包括主卧室、主人卫生间、步入式衣帽间三个组成部分。 地下室的功能空间包括设备间、储藏室、工人房、洗衣房、家庭影院院等等，，地地下下室室的的 地下室的功能空间包括设备间、储藏室、工人房、洗衣房、家庭影院等，地下室的 采光根据基底的大小尽量采用下沉式庭院采光。采光根据基底的大小尽量采用下沉式庭院采光。 建筑基地的面积在500平米/栋左右，可以通过几栋别墅围合一个集中中的的组组团团开开放放空空 建筑基地的面积在500平米/栋左右，可以通过几栋别墅围合一个集中的组团开放空 间的形式，在节约基地面积的同时仍保证一定面积的室外空间。间的形式，在节约基地面积的同时仍保证一定面积的室外空间。 小独栋户型主要功能空间面积建议 u分层 u功能空间 u面积(平方米) uu总总面面积积((平平方方米米)) u门厅 u5 u客厅、餐厅、家庭室（可三者或两者结合布置） u60-70 u u公用卫生间 u5 u140-160 u首层 u厨房（区分中厨、西厨） u10-15 u次卧室 u10-15 u车库 u20 u主卧室 u15-20 u主卧区1 u主人卫生间 u10 u50-60 u步入式衣橱 u5-10 u二层 u书房 u10 u次卧室1 u15-20 u次卧室2 u10-15 u30-40 u公用卫生间 u5 u合计 u地上建筑面积 u250-280 u家庭影院 u20-30 u多功能厅 u20 u地下室 u设备间 u10 u80 u洗衣房/储藏 u10 u工人房(包括卫生间） u10 u总计 u350-380 小独栋别墅推荐户型1 u总建筑面积 385 ㎡ u地上建筑面积 252㎡ u地上一层 u138㎡ u地上二层 u114㎡ 温哥华森林C5-C户型 u半地下室 u132㎡ 地上一层 地上二层 半地下室 小独栋别墅推荐户型2 餐厅 家庭室 卧室 车库 门厅 厨房 卫生间 客厅 地上一层  u总建筑面积 u325 ㎡ u地上建筑面 u241 ㎡ 积 u136㎡ uu地地上上一一层层 uu地地上上二二层层 u105㎡ uu地地下下室室 u84㎡ 纳帕溪谷SE户型 主卧卫生间 家庭室 阳台 次卧室 主卧室 卫生间 步入室衣橱 上空 次卧室 地上二层方案A 小独栋别墅推荐户型2 地下室 地上二层方案B 纳帕溪谷SE户型 小独栋别墅推荐户型3 ?该户型是纳帕溪谷经典的小小小户户户型型型设设设计计计，，，222套套套SDSDSD与与与222套套套SESESE户型围合构成“组团”，通过过过共共共用用用庭庭庭院院院、、、行行行车车车路路路等等等强强强调调调 邻里居住氛围的手段来提高局局局部部部容容容积积积率率率。。。 u纳帕溪谷 SD户型 u总建筑面积 u344㎡ uu地地上上建建筑筑面面 u264 ㎡ 积积 u132.46 uu地地上上一一层层 uu地地上上二二层层 ㎡ 地上一层 u97.97㎡ uu阁阁楼楼 u34.73㎡ uu地地下下室室 u79.99㎡ 小独栋别墅推荐户型3 阁楼 u纳帕溪谷 SD户型 u总建筑面积 u344㎡ uu地地上上建建筑筑面面 u264 ㎡ 积积 u132.46 uu地地上上一一层层 uu地地上上二二层层 ㎡ 地上二层 u97.97㎡ uu阁阁楼楼 u34.73㎡ uu地地下下室室 u79.99㎡ 小独栋别墅推荐户型4 地上一层 地上二层 小独栋别墅推荐户型4 地下室 小独栋别墅推荐户型5 地上一层 地上二层 小独栋别墅推荐户型5 地下室 高级别墅户型设计要点及推荐户型 350 m2 400 m2 高级别墅户型设计原则 功功能能空空间间完完整整，，空空间间序序列列清清晰晰 充充分分、、合合理理、、奢奢侈侈但但却却有有节节制制的的张张扬扬 充分考虑使用细节，提高居住品品质质充分考虑使用细节，提高居住品质 高级别墅户型设计要点 地上建筑面积350平方米到400平方米。 地上建筑面积350平方米到400