洛阳唐城项目系统定位策划.pdf

洛阳唐城项目 系统定位策划 现代商业三个趋势： 体验式，一站式，休闲性 1 本项目应解决的核心问题  如何能卖个满堂红  如何能实现持续稳健经营  如何体现品牌效应 2 本项目应解决的核心问题  主题定位  核心概念提炼  提升到旅游的、人文景点的概念（如上海新天 地、豫园、成都锦里、丽江印象）  洛阳人引以自豪的九朝古都历史文化底蕴是否 与项目进行嫁接和体现，使项目成为洛阳的人 文及旅游焦点  体验式、一站式、休闲式引领洛阳消费潮流  细节特色亮点设计及体现 3 本项目应解决的核心问题  商圈分析  竞争分析  SWOT分析  目标客户群体分析（投资者、自营者、商家）  产品定位  比例确定：餐饮、休闲、娱乐、其他  功能区划分/综合性的业态  业态细分  各种业态铺型划分建议（主力铺型） 4 本项目应解决的核心问题  经营定位（经营管理模式、经营档次、经营推广）  品牌营造/VI设计  租售比例建议  价格策略  推盘节奏（先卖哪一部份，怎么卖法）  如何招商  如何管理 5 本项目应解决的核心问题  规划设计建议（地形分析、道路、景观、水景、 坡地的利用…… ）  建筑形态建议  开发思路、开发步骤  …… 6 项目现状之我观 7 崛起中原 洛阳旅游走向世界  2006年“中国最令人向往的地方”10月28 日颁奖盛典在京举行，洛阳市、 龙门石窟双双荣获20个“金牌荣誉单位” ；  洛阳市曾获“中国十大最佳魅力城市”、“欧洲游客最喜欢的中国十大旅 游城市”等称号；  “山水相间，风景秀丽，旅游资源极为丰富；作为千年帝都，以世界文 化遗产龙门石窟为代表的人文景观具有极强的吸引力；洛阳牡丹雍容华 贵，是中华民族繁荣昌盛的象征；洛阳城市建设蒸蒸日上，是中西部非 常美好的城市。”这是在2006年中国最令人向往的地方评选中，专家对 洛阳的评价；  洛阳市以打造世界级旅游产品为目标，按照“历史文化之都”、“休闲度 假之都”和“国际性旅游城市”的总体框架，进一步提升历史文化、生态 山水、旅游节会、牡丹观赏、工农业游、都市风光、休闲度假“七大板 块”旅游产品档次，争创5A级旅游景区，争创“中国最佳旅游城市”。 千年帝都、牡丹花城、山水洛阳、“丝路起点” ——“ 中国最令人向往的地方” 崛起的洛阳吸引着全国乃至世界的目光！ 8 依托隋唐遗址——旅游价值潜力巨大 9 玉带缠身——风水无限好