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北京九号公寓策划全案 北京卓达百人行投资顾问有限公司 第一部分 北京市宏观环境分析 一、 北京经济环境分析 1、 北京市宏观经济增速较高 2、北京市宏观经济将继续保持稳定增长的态势 二、 北京市政策环境分析 1、 开发方面 2、销售方面 3、金融方面 三、北京行业环境分析 四、北京人口数量及消费水平分析 1、 北京现有人口数量、居民收入、住房情况 2、消费水平及结构变化 五、北京文化环境分析 1 1、 北京人文环境 2、北京地理环境 六、城市基础设施建设与规划 1、 城市交通 2 第一部分 北京市宏观环境分析 一、北京经济环境分析 作为中华人民共和国的首都，北京市的社会经济发展一直走在全国的前列。从 1991 年 至 1999 年社会发展水平综合评价结果看，北京市总指数（包括环境领域、人口领域、居民 生活领域、教育科技领域、文化教育领域等）基本上一直位居全国首位。 1、北京市宏观经济增速较高 2001年北京市 GDP总值2817.6亿元，同比增长 11%，高于前 10年本市经济平均增长率。 人均国内生产总值达到25300元，约折合3060美元，按可比价格计算，比上年增长10.2%。 北京市社会发展综合指数为 154.83，比上年提高12.89个百分点，比全国平均水平高出67.1 个百分点，连续四年在全国各省中居于首位。申奥成功、举办大运会、加入世贸组织等一系 列利好因素使投资者和消费者信心大增。全年宏观景气指数平均为37，为 1997年以来最高 水平。 根据北京市统计局公布的数据表明，2002 年北京的经济增速达到 9.1%，全市实现国内 生产总值 3130 亿元，比上年增长了 10.2%。人均国内生产总值达到 27746 元，比上年增长 8.9%，约合3355美元。全市经济继续保持了较快的增长，主要预期指标进展较好。 2、北京市宏观经济将继续保持稳定增长的态势 在 2001 年加入 WTO 和申奥成功的利好刺激下，2002 年北京的经济形势不断向好。较多 的国外企业将随之进入中国、进入北京，它们将逐步深入到我国及北京的多数行业，利用他 们的技术优势、管理优势和先进经验，拓宽获取利润的领域，同时也会带动北京各个行业的 变革，并会使北京产生一定的经济繁荣与增长的小高潮，经济增速会在一定时间内有一定的 增长，并最终朝好的方向以较大的增速发展。 北京突出的社会经济发展情况，说明了在北京投资的可靠性，也表明了在我国各个城市 中，北京具有更好的投资环境。 二、北京市政策环境分析 2002 年至 2003 年，市政府各部门下达了一系列有关房地产开发、销售、金融方面的 3 法规政策，其目的是为了整顿和规范房地产市场。可以看出，市政府对房地产市场有足够的 重视和期待，但也反映出了目前的房地产市场不是十分规范。 1、开发方面  2002年2月4日国家建设部在沪召开的2002年全国住宅与房地产工作会议指出：今年全国 住宅与房地产市场要紧紧围绕住房消费中心，以满足广大中低收入居民家庭住房需求为 出发点。政府部门制订住房发展目标和政策时，应面向中低收入居民，以保障广大人民 群众的根本利益。落实住房分配货币化、改善住房供应、扩大个人住房贷款、搞活和规 范市场、发展物业管理、推进住宅产业现代化，被确定为2002年住宅与房地产市场发展 的重要内容。  2002年8月，建设部、国家计委、财政部、国