桂林财富名城项目策划报告.pdf

目 录 第一部分 市场分析 2 一、总体市场分析 2 （一）总体社会及经济发展概况 2 （二）桂林市总体经济概况 4 （三）桂林市房地产发展现状 9 （四）桂林市房地产发展分析 11 二 、 项目区域市场分析 12 （一）项目所在区域状况 12 （二）七星高新开发区重点工程项目： 13 （三）区域市场分析 13 （四）市场楼盘分析 13 （五）区域未来发展前景 15 三、竞争楼盘分析 16 （一）：竞争个案分析 16 （二）竞争楼盘调查分析表 18 四、目标客户群分析 27 第二章 项目理解 28 一、项目概况 28 二、项目 SWOT 分析 29 第三章 项目定位 31 一、主题核心概念定位 31 （一）主题目标与基础 31 （二）项目推广命名： 31 （三）项目主题定位语 32 （四）项目ｌｏｇｏ建议（补） 33 二、价格定位： 33 第四章 项目规划设计建议 34 一、规划设计建议 34 二、开发步骤建议 37 三、建筑设计建议 38 四、会所设计建议 40 五、其他商业配套 41 六、项目智能化建议 4 1 第三章 景观园林设计 43 一、环境设计建议： 43 二、空间布局原则 48 第六章 销售部署与计划 49 一、销售策略 49 1 二、销售时机 49 三、销售阶段划分 50 （一）销售时段划分 50 （二）第一期销售计划 50 （三）产权式酒店的策略： 52 四、开盘策略 52 五、促销措施 54 六、客户的挖掘手段 54 第七章 传播策略与计划 55 一、整合传播策略 55 （一）营销推广目的 55 （二）营销推广思路 56 （三）营销推广目标 57 二、广告策略与表现手法 57 （一）核心概念:佛伦罗萨山水生活艺术 57 （二）、表现策略 57 （三）.卖点架构与表现元素 58 （四）广告宣传思路 58 （五）媒体组合运用与广告投放比例（略） 61 （六）附第一阶段具体平面广告设计表现： 61 三、开发理念与发展商品牌宣传 62 第八章 发展商品牌策略建议 63 一、品牌检验 63 二品牌扫描寻找“财富地产”的特色 65 第九章 物业管理建议 73 第十章 关于我们 75 附件：主题概念的提炼流程图 77 第一部分 市场分析 一、总体市场分析 （一）总体社会及经济发展概况 桂林市是世界著名的风景游览城市和历史文化名城，享有山水甲天下之美誉。她地处广 西壮族自治区东北部，地处亚热带，气候温和。 桂林地区属岩溶地貌，特殊的地貌与景象万千的漓江及其周围美丽迷人的田园风光融为 2 一体，形成了独具一格、驰名中外的“山青、水秀、洞奇、石美”的“桂林山水”，并有了 “桂林山水甲天下”的美誉。 桂林历史可追溯到公元前 214 年秦始皇统一岭南后设立