凌云浅水湾营销策划推广方案.pdf

■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ 市 市 市 市 定 定 定 定 营 营 营 营 广 广 广 广 表 表 表 表 场 场 场 场 位 位 位 位 销 销 销 销 告 告 告 告 现 现 现 现 篇 篇 篇 篇 篇 篇 篇 篇 篇 篇 篇 篇 篇 篇 篇 篇 篇 篇 篇 篇 壹壹 项目市场篇项目市场篇 壹壹 项目市场篇项目市场篇 项目概况 本项目北临外城河景观带，南临繁华的跃进路，并与清水墙，小坡顶的 民居建筑，如皋师范等隔河，隔路对望，周边有灵威观，福城庵，定慧寺，是 一块不可多得的养生福地，划定义本地段为商居综合用地。开发商通过对地块 的价值分析与研究政府城市规划建设政策的把握，把该项目 的楼盘品质定位 于中档、现代而有文脉情结、节能的高品质项目，把该项目打造成如皋曲水 湾情景住宅。 项目概况 规划设计以 “情”(人文)和“景”为理念，将绿化景观、 经济商贸,人文情节和居住建筑有机的结合在一起，形成极具 特色的一个楼盘曲水湾 “。 规划设计在充分考虑地块自身条件与周边环境的同时，在 尊重原有的城市肌理的同时，充分体现了社会性、艺术性、生 态性、健康性、经济性等五性的均衡。 项目概况 ■住宅造型错落有致，高层与多层住宅、沿水区域的滨江 绿化带和商业形成围合；构成丰富的外部空间景观。 ■建筑单体造型现代，外墙色彩亮丽，屋顶坡型和平型结 合，明快轻松的阳台，形成现代色彩的立面景观。 ■建筑朝向以东南向为主，以避免太阳西晒及增加空气对 流。 项目概况 ■重点特色是建成集购物休闲娱乐为一体的节日集会式商业中 心，形成步行街。 ■本项目周围拥有文化体育中心、学校、医院、金融邮电、超 市系统、农茂市场、商业街、各类社区服务中心等，配套设施 一应俱全。 ■保留基地原貌，整治区外河流，并形成活水水域。 项目市场环境分析 如皋房地产市场现状如皋房地产市场现状：： 如皋房地产市场现状如皋房地产市场现状：： ————供销两旺供销两旺，供大于求，供大于求 ————供销两旺供销两旺，，供大于求供大于求 2003年，开发面积 ６６.７６万平方米，竣工面积 ２５.５２万平方米； 2004年，开发面积 ８２.１７万平方米，竣工面积４９.２１万平方米； 2005年，开发面积 １３７.４万平方米，竣工面积 ５７.５２万平方米； 预计预计2006年如皋的市场将达到2006年如皋的市场将达到140万平方米140万平方米。。 预计预如皋的市场将达到年如皋的市场将达到140140万平方米万平方米。。 项目市场环境分析 如 如 如 如 皋 皋 皋 皋 房 房 房 房 无 序 —— 有 序 地 地 地 地 产 产 产 产 竞 竞 竞 竞