信达济南上新街项目策划报告.pdf

信达济南上新街项目信达济南上新街项目 策划报告策划报告 2009年12月3日 1 城市宏观背景分析 2 城市房地产市场分析 3 土地评估分析 4 项目定位 5 经济测算 济南城市印象：久远、厚重、辉煌 著名旅游城市  文化遗产 “海内第一名塑”的灵岩寺彩塑罗汉、济 趵突泉、大明湖、千佛山，著名的泉城 南孝堂山郭氏墓石祠，是我国现存最早的地 面房屋建筑…..  中华文化的发祥地之一  “济南多名士” 扁鹊，房玄龄、秦琼，李清照、辛弃疾， 济南是中华文明的重要发祥地之一 李白、杜甫、苏轼、曾巩等杰出人物，都先后 在济南生活游历  历史悠久的名城  高校云集 秦代属济北郡。汉初，设济南郡，隋改济南 济南是山东的政治中心、经济、文化中 郡为齐州。宋徽宗升州为府。元代设济南路，属 心.这里有国家教育部211工程的重点大学山 中书省。明初置承宣布政使司，治济南府。清沿 东大学,以及山东师范大学等一系列大专院校 明制; 3 城市概况 城市概况 城市经济发展 城市规划 城市概况 从城市发展看，济南市具备重要战略地位  济南是中国东部沿海经济大省——山东 省的省会；  全省政治、经济、文化、科技、教育和金 融中心；  全国十五个副省级城市之一；  地处山东半岛中西部地处山东半岛中西部 ，距离北京距离北京369369公里公里 ， 距离上海680公里； 衔接环渤海和长三角经济圈战略地理区位 环渤海南翼和黄河中下游中心城市 经济发展空间充足，城市发展动力强劲 5 城市概况 济南行政区域划分为“六区” 、“三县”、“一市”  城市总面积为8177平方公 里，其中市区面积3257平 方公里。  行政区划包括历下行政区划包括历下、市中市中、 槐荫、天桥、历城、长清6 区，平阴、济阳、商河3县 和章丘1个县级市。 6 城市概况-交通 交通便捷，机场、公路、铁路发展迅速 机场 济南机场  济南国际机场位于济南市东北方向的历城区遥墙镇，