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滨州市莱钢建设置业有限公司新地块项目经营策划书
滨州新地块项目经营策划书
2011 年 8 月 20 日
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滨州市莱钢建设置业有限公司新地块项目经营策划书
目 录
第一节 土地和项目解读. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .3-7
一、 西区规划概述. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .3-5
二、 项目解读. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .6-7
第二节 市场研究、产品定位及规划设计策划. . . . . . . . . . . .8-21
一、 市场研究. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .8-13
二、 项目定位. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14-14
三、 规划设计. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15-17
四、 景观环境设计. . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . .18-21
第三节 项目营销策划. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .22-30
一、 营销策划. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .22-27
二、 卖场包装. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .28-30
第四节 成本控制及测算. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .31-41
一、 建筑市场调查和投资估算说明. . . . . . . . . . . . . . 31-34
二、 投资测算. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .35-37
三、 成本控制的主要要点和方法. . . . . . . . . . . . . . .. .38-41
第五节 资金及税收筹划. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .42-46
一、 现金流分析. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .42-42
二、 税收筹划. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .43-46
第六节 开发经营计划. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .47-72
一、 项目四证办理情况及开发计划. . . . . . . . . . . . . . .47-49
二、 工程管理策划方案. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .50-62
第七节 投资收益分析. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .63-66
一、 项目销售收入及税费. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .63-64
二、 项目投资收益分析. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .65-67
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滨州市莱钢建设置业有限公司新地块项目经营策划书
第一节 土地和项目解读
一 、滨州西区规划概述
1、总体布局：
滨州市是一个新兴的城市，城市建设以 “一个中心，一个龙头，南北
城市带”组团式发展，突出城市的生态功能，建设“四环五海”，
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