平安不动产有限公司2019信用评级报告.pdfVIP

新世纪评级 Brilliance Ratings 概述 编号：【新世纪债评(2018)010634】 评级对象： 平安不动产有限公司2018 年度第三期中期票据（本期中票） 主体信用等级： AAA 评级展望： 稳定 债项信用等级： AAA （未安排增级） 评级时间： 2018 年11 月9 日 注册额度： 20 亿元 基础发行金额5 亿元，发行金 本期发行： 发行目的： 偿还银行借款 额上限10 亿元 评级观点 每年付息一次，采取浮动利率计息，单利按 年计息（当期票面利息=当期基准利率+初始 评利差+上调基点，基准利率自首次第 4 个计 存续期限： 3+N 年 偿还方式： 息年度起每 3 年重置一次）；本期中票发行 人在赎回日偿付本金及所有应付未付之利 息全部用于偿还发行人到期债务。 增级安排： 无 主要财务数据及指标 评级观点 2018 年 项 目 2015 年 2016 年 2017 年 一季度  主要优势/机遇： 金额单位：人民币亿元 母公司数据  平安集团支持。作为平安集团不动产投资和运 货币资金 18.67 16.89 22.66 93.46 营的主要载体，平安不动产能在资本金注入、 刚性债务 62.66 165.62 213.45 212.72 资金和业务支持等方面得到平安集团的强有 所有者权益 107.48 210.99 221.82 223.92 力支持。 经营性现金净流入量 -1.79 26.48 -2.68 -10.67  协同效应明显。平安不动产的主营业务之一为 总资产 260.70 516.87 600.73 624.34 向平安集团提供不动产投资及资产管理服务， 总负债 152.76 301.98 370.44 392.76 刚性债务 139.62 262.07 328.47 330.58 收入较稳定且具有一定成长空间。其中公司投 所有者权益 107.94 214.89 230.29 231.58 资的部分项目主要通过平安集团保