《关于房地产融资渠道》.pdf

《关于房地产融资渠道》 房地产融资两条腿走路 • 从银行取得贷款 – 即间接贷款 • 从资本市场直接融资 – 房地产金融： • 贷款和债券 • 房地产投资基金 • 信托计划 • REITs 房地产融资渠道 • 清科研究中心分析认为： – 作为典型的资金密集型产业，房地产行业在快速发展 的同时，也对资金需求提出了较高的要求。 – 目前中国房地产市场的融资渠道依然较窄，以银行信 贷为主的情形并没有发生很大变化。 房地产融资渠道 • 国际通行标准对比差距： – 国际通行标准 • 银行贷款最多不超过房地产总投资40.0% – 国房地产企业对银行依赖度明显过高 – 经济发生波动，房产企业的经营风险将转变为银行的 金融风险，进而影响金融安全。 房地产融资渠道 • 融资渠道较窄，主要以银行信贷为主 – 银行贷款是支撑开发商经营周转资金链。 – 银行贷款、定金及预付款、个人按揭贷款占到