房地产的评估.pdf

房地产的评估 房地产评估的成本估价法（略） 房地产评估的市场比较法 房地产评估的收益还原法 房地产评估的市场比较法  概念 将评估对象与近期已交易的相似房地 产进行各方面的对照、比较，通过对这些 已交易的房地产的成交价格的修正，来求 取估价对象房地产价格的一种评估方法， 简称市场法 ※市场比较法是房地产评估中最重要、最 常用、最成熟的一种方法 房地产评估的市场比较法 基本原理 理论依据——替代原理：具有相同效用 的商品可以相互替代，其替代性越强，价 格越趋于一致 现实性：在房地产市场中，确实存在着 大量的具替代性的房地产在交易，它们的 价格相互影响、彼此接近 房地产评估的市场比较法 对“替代”的认识—— （1）由于房地产的个别性特征，能完全替 代的房地产几乎是没有的，这里的“替代” 强调的是一定的相似性 （2 ）相似性应主要体现在：用途、所在区 域、具体位置、建筑结构、楼层、交易时 间、交易方式等 房地产评估的市场比较法  评估价格的形成—— （1）以符合替代要求的交易实例成交价格 为基准 （2 ）通过将评估对象与交易实例在“相似 性”所要求的各个方面进行分类比较，找出 异同，并