第三篇 房地产经纪.pdf

第 三 篇 房地产经纪 第三篇 房地产经纪 第一章 房地产经纪人及经纪业 在现实动作中，房地产经纪往往与房地产咨询在业务内容上有交叉和重叠部 分，例如，两者在服务内容上的交叉是信息服务。如果从理论上判别二者的区别， 则通常咨询业务往往是客观地经营信息和技术，如通过热线电话或当面垂询有偿信 息、接受委托进行项目可行性研究和市场调查与预测，并有偿提供专业技术报告； 而经纪则侧重于代理，或代表委托人的利益进行有偿信息服务。房地产经纪人参与 房地产交易活动的主动性和深度往往较房地产咨询人员更强和更深。由于房地产经 纪和房地产估价涉及不同的专业领域，二者之间的差异也是明显的。 第一节 房地产经纪概念 一、房地产经纪 （人）涵义析辨 经纪，进而房地产经纪，可以从三个层次上来理解： 第一个层次上的涵义，“就是为交易双方牵线搭桥，为卖方找买主，为买主找 卖主，促成交易成功的活动。”这种意义上的经纪人不以委托人的名义从事交易， 更不占有商品，其所提供的仅仅是关于商品自身及市场的信息服务，而获取的则是 佣金。该种经纪活动往往发生于交易当时和交易现场，其最显著、也是最基本的作