房地产产品策略.pdf

房地产产品策略 主要内容 1. 房地产产品的整体概念； 2. 房地产产品组合策略； 3. 房地产产品开发生命周期策略； 4. 房地产品牌策略。 一、房地产产品的整体概念概述 1. 房地产整体产品概念 提供给市场、能够满足消费者某种需求或欲望 的任何有形建筑物、土地和各种无形服务。 有形实体 物业实体及其质量、特色、类型、品牌等 无形服务 服务、保证、物业形象、经营者信誉等 2. 房地产整体产品的层次 核心产品 为消费者提供最基本的效用和利益 基础产品 核心产品借以实现的形式，如区位、 规格、质量、设施、环境等 期望产品 购买产品时希望和默认的一组属性和条 件，如地段较好、环境幽美、交通便利等 附加产品 购买产品所获得的各种附加服务和利益， 如售前咨询、售中服务和售后管理等 潜在产品 产品最终可能会实现的全部附加部分和将 来会转换的部分，如全装修房或毛坯房等 【例】房地产产品的价值 核心利益：产品质量，包括产品物理性质的硬质 核心利益： 量和权利义务、风险等