城市价值与房地产价格.pdf

城市价值与房地产价格 一件艺术品的价值取决于创造者本 身的实力和名气。而实际上，每个 艺术创作者，无论其实力高低，名 气大小，创作所花费的原始材料成 本并无大的差别，但不同实力和名 气的艺术家，创作出来的艺术品价 值是千差万别的。比如一幅达芬奇 的画，拍卖价数以万计，但其所花 费的物质成本却是比较低廉的。 1、城市价值的定义 城市价值是城市自然禀赋和凝结在城市中的 由累积投资及建设活动所形成的所有人类劳动的 总和。城市价值是有形价值与无形价值的统一， 是基础设施、自然环境、文化教育、经济、社会 诸方面价值的统一，是历史价值、现实价值与未 来预期价值的统一。 北京是一座著名的历史文化名城，与西安、洛 阳、开封、南京、杭州并列为中国六大古都。北 京共有6处世界文化遗产,包括长城、故宫、周口 店北京人遗址、颐和园、天坛和明十三陵,是世 界上拥有世界文化遗产最多的城市。因此，北京 的城市价值中，历史性、文化性的价值比较高。 故宫 颐和园 天 坛 明十三陵 城市的价值也会随着各种人力、物力、财力的相继投 入而逐步提升。中国的城市正处于多、快、好、省的 大跃进建设中，城市的整体功能得到很大的改善，特 别像北京、上海等一线城市，大量有形和无形的投入 使其城市价值正处于一个快速的上升阶段。