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财富又一城2期营销推广案
Project Promotion Strategy
ORANGEPOWER
2008.6 IN CHENGDU
目录
宏观市场分析
项目区域市场分析
项目SWOT分析
客群分析
项目新定位
VI表现
推广策略
宏观市场分析(5.12地震前市场情况)
4月份,成都市新增商品房可售套数为14244套。由于房地产市场的回暖和3月份放量的激
增,各房地产公司在产生观望情绪的同时,顺势调整放量节奏,避免盲目推盘,因此4月成都
市放量出现了较大幅度的下降。
4月份成都市商品房成交了8927套,比3月份多成交了1246套,4月份的成交量高于07年12
月份和08年1月份的水平,成交情况已经连续2个月出现了较大的增幅,平均增幅达到
72.25%,较3月增幅为16.22%。
宏观市场分析(5.12地震前成都市场情况)
4月成都各行政区房产交易量
对成都五城区和高新区的4月成交情况统计来看,除高新区成交量有所下降外,其他
5个区域的成交量都出现了大幅度的上升。
特别值得一提的是,我们项目所在的成华区成交量连续3个月为6区域的冠军,突破
了2000大关,本月成交了2130套。
宏观市场分析(5.12地震前成都市场情况)
4 月特殊事件分析—从春交会看市场
4月房交会现状:本次房交会参展项目180多个,参观人数35万人次(实际参展消
费群25万人次),交易套数1100多套。本次房交会特点多是以营销战为主,折扣从1个
点到12点不等,仅打特价房的有20多个项目,也有个别项目以房交会为市场突破口,
如: 恒达绿洲耗资千万,请三大明星助阵。
市场走势:区域 “三低楼盘” (总价低、均价低、门槛低)的楼盘在房交会期间
,市场销售效果最佳。如:东三环区域 锦江城市花园 (4万首付,送QQ车)、南二环
橡树林项目以区域当中超低的均价获得很好的销售成绩、城北汇融项目大打特价房,
也获得了不错的战绩,但是赢得市场的毕竟只是区域当中的少数,80%-90%的楼盘销售
上处于滞销状态,由此得出从房交会为拐点到年底,政府拉动将难见成效,楼市有一
定的小幅回落,年内将不会有大幅度的反弹,以去年下半年拿地的开发商将面临尴尬
的局面。
宏观市场分析(5.12地震后成都市场情况)
由于5.12四川汶川特大地震灾害影响,从5.12至5月底,成都楼市从市中心,
一二三环,周边温江,华阳,新都,龙泉,及所有二级城市,楼市销售全面停滞,
所有项目进入焦虑的观望期.几乎所有开发商在推广上均以公益性的形象广告为主
,并未出现功利性很强的销售广告。
6月初至今,少量开发商匆忙发布广告,均以安全为主的推广为主,市区房市
有少量回温,部分项目开始抓住地震机遇,及时调整降价营销策略,以每天销售一
到二套的数量在走盘.多层及别墅抓住时机,成为了市场热点,甚至部分设计中的
电梯项目,调整项目定位。
虽然由于地震的影响,但是成都的城市发展与规划决定,低层楼房必然是少之
又少,大多数的产品是以高层为主。
5.12至今,成都楼市还是销售出了2000多套房子的事实证明成都
的整体市场需求依然明显,随着地震风波的离去,成都的楼市在较短
时间内必然会回温。
宏观市场分析总结
说一千道一万,地震给社会带来灾难,给成都楼市带来低迷,但也有机会。
机会1:地震波及四川18个市,导致近3000万人失去家园,成都安全与舒适的居
住氛围必然会吸引灾区大量有经济实力的购房者。
机会2:灾区重建急需大量基础物料,这必然导致成都楼市建筑成本的增加,聪
明的成都紧迫购房客户必然会在涨价之前锁定物业。
机会3:支持四川财政一半以上的房产力量必然会得到政府扶持,特别是最近新
出台的减免交易税和个人所得税政策,必将大大刺激购房者。
因此,我们对于宏观的市场不必太过悲观。
项目区域市场分析— 区域
印象
成都东北面
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