原创力文档- 1、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。。
- 2、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
查看更多
青年置业ING
青年置业ING
1 成交火爆的真相
2 香港日本的探究
3 “70/90”的未来
1
成交火爆的真相
1
确定青年置业板块的三要素
价格：总价在80万以内
价格 客源
客源：青年购房者为主体 青年
置业
交通：已有或者即将有轨道交通
交通
1 由上述三个因素得到
目前青年置业选择板块的4+N格局
花园小城、启航社…
松江九亭板块 宝山西城板块
青年置业
闵行颛桥板块 宝山顾村板块
1
市场中的人气王，价格提升迅速
松江九亭板 松江九亭板块
块
+ 全新规划，从零开始 –人气不足，配套尚不足
+ 九亭目前是市场供应的主力，板块成交 –交通不够便利，出行受沪松公路所限
面积连续十一个月排名第一
+ 在售楼盘二十多个，未来供应量充足
+ 九号线年底通车
1 品牌拉动，远景可期
+1号线和3号线延伸段的轨道交通 –工农业发展为主
– … – …
+ 产品设计合理紧凑，总价控制 –房地产发展落后，居住氛围不
好，55-65万二房，70-90万三房 浓厚
+万科、康桥品牌开发商的入驻 –缺乏现代化的商业及生活配套
+供需市场比较旺盛
宝山西城板块
1
成交不温不火，稳步前进
+ -
+便捷的5号线轨道交通 –缺乏统一规划，商业配套零散
+价格相对比较合理， –楼盘多为动迁项目
平均单价在5500—7500元/平方米 闵行
颛桥板块
1
发展稍慢，潜力巨大
+ “四高”示范居住区，规划完善，住宅发 –规划落实缓慢，配套跟不上住宅发展速度
展迅速 –小区规模在20万平方米以内，没有超级大
+ 未来七号线建成将大大提高交通便利程度 盘
+ 宜居，环境好
文档评论（0）