某地产营销策划提案报告(PPT 99页).pptVIP

大华南湖公园世家策划提案报告;本案要想在武汉一鸣惊人，创造3400元/m2的高价，成为南湖板块的“领头羊”则必须解决以下问题：; 一、营销战略;一、营销战略;一、营销战略;一、营销战略;一、营销战略;一、营销战略;一、营销战略;一、营销战略;一、营销战略;一、营销战略;一、营销战略; 营销战略;一、营销战略;企划核心概念; 二、核心概念;二、核心概念; 二、核心概念; 二、核心概念;二、核心概念;二、核心概念;二、核心概念;二、核心概念;二、核心概念;二、核心概念;二、核心概念;二、核心概念;二、核心概念;二、核心概念;二、核心概念;1843年五口通商以后开埠，上海在外来文化的冲击下， 为了与“京派”、“杭派”、“港派”区分，名曰：“海派”。这 种城市精神上的自我认同，是在全球化的过程中确立的， 也正是这种自我认同成就了独特的海派文化。 ;海派建筑：中西合璧的石库门建筑;海派建筑：西方别墅与东方园林融合的花园洋房 ;海派文化：外滩万国建筑博览会; 海派文学：中国小资的开山鼻祖—张爱玲 ; ;海派生活：听留声机里传出的周璇的歌声;海派生活：喝可口可乐和法国白兰地; 海派生活：到百乐门舞厅跳交谊舞;二、核心概念;二、核心概念;新海派主义的概念;新海派主义：小陆家嘴， “万国建筑博览会”现代版;二、核心概念;二、核心概念;广告总精神;三、广告总精神;楼盘形象定位;;广 告 策 略;广 告 功 能;他们的文化品味：高学历，视野开阔，容易接受新事物，喜欢有内涵的东西 他们的生活理念：讲究生活情调，喜欢运动，不贪恋虚华的表象 他们的居住理念：注重社区的文化氛围，注重自然健康的居家环境;四、广告策略 ;四、广告策略 ;? ? ?;四、广告策略;四、广告策略;四、广告策略 ;VIS视觉表现;;;;;;;秀稿之品牌篇;秀稿之公园篇;秀稿之建筑篇;秀稿之生活篇;秀稿之商业篇;营销推广节点安排;;强 销 期;营销推广节点安排;营销推广节点安排;营销推广节点安排;营销推广节点安排;七、营销推广节点安排;七、营销推广节点安排;七、营销推广节点安排;强销期;七、营销推广节点安排;七、营销推广节点安排;过渡期 ;广告预算及计划; 如果按常规算法（按总销额的1.5%），本案总的广告预算大概是:650000M2(总建面)*3400元/M2（均价）*1.5%=3315万元；其中一期按销售总额，应该投入140000M2(总建面)*3400元/M2（均价）*1.5%=714万元。但考虑到一期的推广，同时承担着大华品牌导入武汉市场，和整个项目形象树立的功能，所以按一般规律，本案一期的广告预算应占整个广告预算的三分之一，即—— 本案一期的广告预算约为1150万元 ;八、广告预算及分配;样板带设计建议 ;九、样板带设计建议;九、样板带设计建议;九、样板带设计建议;九、样板带设计建议;九、样板带设计建议;售楼处景观布置 ;九、样板带设计建议;品位廊 ;报 告 完 毕 ;展示自我的舞台 武汉市场的三年经验 万科城市花园与四季花城的经验 不断创新地产概念 不断超越自我的企业精神 为大华在武汉的品牌力作锦上添花 海派风格的大华，适合和同样海派风格的合美 携手征战武汉，创造新海派主义公园社??的又一奇迹