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洋房及类低密度住宅产品洋房及类低密度住宅产品
专题研究
2010年 6月
1 洋房住宅产品
专 专 洋房产洋房产品的定义与特征的定义与特征
洋房产品的价值分析
题 常见洋房产品的分类
内 2 类低密度住宅产品
Townhouse定义与特征
容 容
Townhouse产品
Townhouse价值分析
TownhouseTownhouse常见溢价方式常见溢价方式
小独栋产品的界定
经济型小独栋产品
规避小独栋产品缺陷的手段规避小独栋产品缺陷的手段
小独栋产品户型设计建议
1 洋房住宅产品
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规避小独栋产品缺陷的手段规避小独栋产品缺陷的手段
小独栋产品户型设计建议
洋房产品的定义与特征
洋房的实质：从建筑形式角度，洋房的概念具有一定的模糊性，其在本质上仍然属于集合住宅的范畴。相对于
普通多层，洋房产品在居住品质上得到了明显的提升，因而获得相对独立的市场站位。
洋房的特征—— 品质提升关键词：
11））内内：情景情景——往往具有更大的面宽和平层面积往往具有更大的面宽和平层面积，在舒适度提升的基础上在舒适度提升的基础上，通过独特的入户方式以及入户花通过独特的入户方式以及入户花
园、大露台、景观餐厅等情景空间的加入，突出了生活方式的丰富和从容，甚至能够一定程度上“模拟”别墅生活
“有天有地”、“独立私密”等特征。
2 ）外：花园——社区往往拥有更好的景观条件，加上产品观景面的扩大（面宽）和观景层次的增加（露
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