锦绣华府营销推广总体框架思路.pdf

锦绣华府营销推广总案框架性思路 君安国际置业 2006.9.24 导 言 一个提议  当我们已经经历了漫长的市场研究、产品调整、前期工作已经深 化到诸如媒体计划、现场包装等诸多细节，我们建议：抛却甲乙 双方冗长的常规资料沟通，直接进入事关项目命运的战略探讨， 一切努力指向一个纯粹的目标——解决方案！  至于执行案的文字及设计、活动细则的形成，相比之下是相对简 单的专业实施过程。 三十八万平米的数字意味着什么？  唯有王者地位方能应对数年开发周期的种种变化  唯有独树一帜方能从激烈的竞争格局中脱颖而出  唯有全面均好的和谐产品品质方能实现竞争对手无攻击 点  唯有全阶层全城全覆盖才能保证客户量持久的、忠诚的 支持 孙子兵法曰：以正合，以奇胜！ 解决之道：以正立身，以奇营势。 城市篇  感受六安的历史  皖西重镇，悠久的历史与人文，黄帝之孙，皋陶之源起，江淮楚 地文化之发源，儒家文化传统深植街头巷陌，推崇孝道，重视教 育，以诚信立世，古有其名。  红色之城，三国周瑜和共和国59位将军的传奇故里，彰显着一座 城市的风骨与傲岸，其气质与诗画江南迥然不同，这不是一座茫 然的城市，在平凡的悠闲之下，蕴藏着激情与果决的内在。  韵味之城，六安以清香绝俗的六安瓜片享誉与世，近年来，天堂 寨、万佛湖、万佛山等自然风光逐渐展示于世，六安人朴实、坚 韧、勤劳，然而不乏优雅、悠闲的生活品味。 城市篇  感受六安的今天  近年来，六武、合阜、六潜三大高速公路，及宁西铁路的开通， 大大推进六安城镇化进程、使六安经济实现跨越式增长，  六安今天正面临和其他许多城市同样的问题，市中心的发展已经 趋于饱和，城市也将由单一城市中心走向组团中心的发展模式。  在新的城市格局中，新的组团中心周围商业及商务设施和市政配 套的同步进行，往往出现时间窗滞后的不和谐现象。  大量涌进的房地产开发商及建设企业，难免呈现出重利润、重建 设、重住宅，轻文化、轻环境、轻商业航母的避重就轻现象，而 这些恰恰是六安城市发展和人民生活水平真正着眼点所在。 从懂得一个城市开始奠定房地产开发项目的基石， 此为赢在六安的根本前提！ 城南篇  身在城南  城南板块是六安未来发展前景最好的区域，是城市发展规划中 的次级中心，为六安未来发展区域的重中之重，是六安新的市 政中心所在地。行政首府既坐落本区域。  项目周边未来市政配套设施在政府的主导下也在日新月异，项 目所在区域的硬件、软件、交通、商业的综合潜力愈加显现。  由于该区域中特殊的地理位置和新政务中心的投入使用，加上x 淠河和火车沿线在此，此区域将是未来城市发展的中心枢纽位 置。 城南篇  由于城南板块为城市新区，在城市拓张的进程中，许多市政配套 与商业配套相对滞后，居住习惯尚未得以沉淀，和主城区相比， 地域的成熟性和常规的人气尚有待凝聚与提升。这也成为众多开 发项目重点解决的问题之一。  城南为众多知名开发企业及外来地产投资商重金追逐的六安首选 平台。 房地产E网 房地产E网-倾力打造房地产物业管理 资料库,汇聚海量的免费管理资料。 房地产E 网-倾力打造房地产 物业管理资料库,汇聚海量的免费管理资料。 房地产E 网-倾力打造房地产 物业管理资料库,汇聚海量的免费管理资料。 倍讯易- 城南篇 令人振奋的城南市政规划——领跑六安  200万平米的高尚住宅区  六安新行政中心  城南公园、水上公园、沿淠河景观带改造  五星级综合性大酒店  六安火车站与汽车站 竞争篇 200万平米同期开发意味着什么？  众多品牌同一时间分争同一个市场，众多品牌同一时间的开发成 败建立在10万人口的六安居住消费的支持之上。  没有全胜！只有抢滩占位，牢牢占据市场领跑者