戴德梁行某项目定位深化及营销思路下.pdf

Q2 Q2 ——酒店式公寓案例 ——酒店式公寓案例 酒店式公寓－新华·华府星座 营销口号：公寓中的星级酒店，专为城市新锐及精英人士度身定做  项目地址：蜀山区潜山路黄山路  发展商：新华房地产有限公司  占地面积：4339.65平方米  总建筑面积：34147平方米  物业构成：33层，共608套  产权：70年  交付时间：2008年底  主力户型：33-44平方米 项目分析： 该项目推出市场时，属于合肥市场最早酒店公寓性质的产品；大堂气派，物业管理等方面较传统 住宅更为先进，体现了“酒店式”服务； 面积小，总价低，同时依托新华品牌效应及周边的整体规划，项目入市获得了快速的市场去化； 资料来源：合肥市房地产管理局、项目组实地调研 Q2 Q2 ——SOHO/商务公寓 ——SOHO/商务公寓 SOHO的宜商宜住功能对投资客和创业期的小型企业有较强吸引力，在周边商务氛围尚处于 培育初期时可作为先期产品推出； 九龙城市广场 丰乐世纪公寓 物业概况：  套内设置洗手间，提倡商住两用 市场情况：  目前合肥市场除办公产权物业外，有一部分70产权产 品也推出商住两用物业； 创智广场 大唐国际商务公寓 项目发展的可行性分析：  在区域商务氛围不成熟的前期，吸引成长期的小型企 业入驻；  利用项目整体配套优势及知名度，以小面积、低总价 吸引投资客、小型公司、个人创业者； Q2 Q2 ——SOHO/商务公寓案例 ——SOHO/商务公寓案例 SOHO －九龙城市广场 营销口号：城市中央全装修精巧SOHO，入住仅需一只皮箱  项目地址：新站区站前路  发展商：宁波华瑞房产集团  总建筑面积：约4万平方