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重庆光合潜力房地产营销策划有限公司 重庆凹凸广告传媒有限公司 《《孙子兵法孙子兵法》》：： ““名君贤将名君贤将，，所以动而制人所以动而制人，，成成 功出于众者，先知也”。先知先觉是领导者，后 知后觉是追随者知后觉是追随者，，不知不觉是淘汰者不知不觉是淘汰者。。故此故此，，一一 场战争的成败，首要条件要清醒地知道形势发生 了什么变化，问题在哪里，危机在哪里。了解了 敌军之底细敌军之底细，，方能攻其不备方能攻其不备，，出奇制胜出奇制胜！！ 宏观形势 看看我们所经历的2008和半个2009年…… 地产大事记房地产大事记 关键词关键词：：地产寒潮地产寒潮 降价降价 救市救市 国六条国六条 1月，市场热议王石“拐点论” 88月月，，万科在上海的万科在上海的88个楼盘进行不同程度的促销活动个楼盘进行不同程度的促销活动，，拉开了地产商降价大幕拉开了地产商降价大幕 9月，上海楼市出现“史上最冷金九”，创下近3年来最为严重的滞销局面 99月月1515日日、、1010月月88日和日和1010月月2929日日，，央行三次下调贷款基准利率央行三次下调贷款基准利率0.270.27个百分点个百分点，，房房 地产业迎来久违的降息周期 10月22日，央行宣布自10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为 贷款基准利率的贷款基准利率的0.70.7倍倍；；最低首付款比例调整为最低首付款比例调整为20%20%，，同时下调个人住房公积金同时下调个人住房公积金 贷款利率；财政部宣布暂免征收购房印花税，并将契税下调至1% 1111月月55日日，，国务院常务会议明确提出促进经济增长的国务院常务会议明确提出促进经济增长的1010条具体措施条具体措施。。其中其中，，两条两条 政策对房地产业形成重要影响，一是加快建设保障性安居工程；二是加大金融 对经济增长的支持力度，取消对商业银行的信贷规模限制 12月22日，国务院办公厅出台《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》， 提出加大保障性住房建设力度、进一步鼓励普通商品住房消费、支持房地产开 发企业合理的融资需求等政策发企业合理的融资需求等政策 地产大事记房地产大事记 关键词关键词：：触底触底 回暖回暖 稳定稳定 1月，《重庆市人民政府关于扩大内需促进房地产业健康发展的实施意见》 颁布出台颁布出台1717条相关政策条相关政策，，明确指出明确指出,,将改善型住房和自住型住房将改善型住房和自住型住房,,申请贷款申请贷款 购买第二套房可享受一套房产的贷款利率7折优惠政策。 22月月，，国务院国务院33号文件号文件 《《国务院关于推进重庆市统筹城乡改革和发展的若干国务院关于推进重庆市统筹城乡改革和发展的若干 意见》出台，要求重庆市加快统筹城乡改革和发展,为全国统筹城乡改革提 供示范，并着重提出了将渝北区、江北区、北部新区及北碚区个别组团等 区域整合成区域整合成 ““内陆开放型经济试验区内陆开放型经济试验区””，，初步定名为初步定名为 ““两江新区两江新区””。。 3月，全国多个城市房价相继触底后有所回暖，但仍有较多业内专家认为房 价仍有下行空间价仍有下行空间。。 一季度，重庆市房地产销售面积连续位居全国前列，房地产新政初见成效。 44月月2626日日，，重庆市春季房交会结束重庆市春季房交会结束，，房交会期间共成交房屋房交会期间共成交房屋1352513525套套，，成交成交 面积127.44万平方米，成交金额51.73亿元，成交量和成交金额都创下历年 房交会新高，但成交均价相比08年有所下调，普遍观点认为，重庆房价仍 有下行空间，以谋求市场的稳定。 结论结论：：2008年,受国际金融危机及国内经济回 调的影响，住房销售低迷，房价涨势逐步回落，房 地产市场进入调整阶段，调整程度逐步加深。2008 下半年，作为扩大内需、促进经济增长的重点，中 央及地方政府连续出台了多项鼓励住房消费央及地方政府连续出台了多项鼓励住房消费、、活跃活跃 房地产市场的调控政策。 上半年年上半年，，随着房价的合理回归随着房价的合理回归，，各项政策的各项政策的 逐步落实，自住型需求将陆续释放等，市场呈现一 定的定的 ““回暖回暖””迹象迹象。。 再来看看再来看的南岸房地产市场年的南岸房地产市场…… 南岸区房地产市场布局 南滨路组团 铜元局组团