颐澳湾研判定位与营销推广.pdf

铸造中心区生活价值·构筑三水豪宅新标杆 与营销推广 【颐澳湾】研判定位 fuoshan.03.2011 Code of this report | 1 © Copyright Centaline Group, 2010 3 个前提条件：市场、竞争、项目特质 2 个关键问题：客户、定位 2 个实施方案：营销策略、销售实施 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 2 Part 1 市场分析研究 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 3 Part1 C.1 宏观趋势研判概述 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 4 由于08~2010年大量新增商业贷款投入经济实体， 2011年 经济高位运行概率高，通胀已于2010年开始显现，同时人民 币升值压力愈加强烈，将进一步推动内地资产价格。 经济表现 经济表现 09年新增贷款达９.５９万，2010年新增贷款 通涨预期仍十分明显，投资渠道较为单一情况 1 7.95万， 2010年，全年CPI同比上涨约3.3%， 下不动产上涨有充分预期，刚性需求将带投资 自2005年以来最高水平。 性色彩。 流动性过剩导致资产虚高 2010年M2余额72.58万亿元 ，为GDP总量1.8 2 倍以上。 外资各种形式涌进，将进一步推动房价上涨。 3 基于政治压力，人民币有一定升值预期。 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 5 房价泡沫愈演愈烈，房价问题已经提升至政治及社会稳定高度， 政府动用了涵及经济货币、行政、税收等手段进行调节 2010年“新国八条”主要内容 目的 •对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭 提高贷款 (包括借款人、配偶及未成年子女，贷款首付款比例不得 • 提高投资门槛、提高投资成本 利率 低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例 不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。 •暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上 停止贷款 本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民，暂停发 • 殂击短期游资型投资 放购买住房贷款。 •同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。同时， “部分上涨过快”城市出台了更严厉的限购政策。（如北