潮白河孔雀城全案营销报告.pdf

潮白河孔雀城全案营销报告 2009年10月 1 1、如何定义潮白河孔雀城的市场地位，并塑造其价值形象高度？ 2、一个北京城，四个孔雀城，如何找到我们的目标客户,并实施精准 打击? 3、如何有效去化资源，完成15.1个亿销售额？并保障开盘合理有 效，风险可控？ 4、在现场条件不具备的情况下，如何实施有效推广？ FOUR QUESTIONS 我们要解决的四大问题 本报告逻辑思路 • 市场分析 • 我是谁 • 项目价值梳理 • 我的客户是谁 • 目标客户分析 保障货量 保障货量 • 目标设定 • 我要到哪里去 • 目标下的问题 • 价格制定 • 保障去化 • 科学的售策略 • 保障客户量 • 我如何做 • 保障成交率 • 大盘形象塑造 • 有效推广策略 • 入市阶段推广执行 我是谁 关于新城镇—— 5 新城镇，顾名思义指的是在原有的市区之外兴建起的新的城市区。 里斯顿位于华盛顿市以西35公里，杜勒斯机场收费公路旁，占地45平方公 里，由GULF OIL 公司开发。托高尔夫球场、高科技产业经济，3年之内将 一片田园、村舍、养殖场、湖泊，变为拥有5000居住人口，1400人就业的 新城。目前拥有6.5万居民、超过4万就业岗位，是华盛顿地区收入最高、 失业率最低、最富活力的城镇之一。 2009年以前世界上最成功的新城是美国的里斯顿（RESTON）。 2009年以后，世界的目光聚集在潮白河新城。 它们的共同之处在于，都将对大都市的发展起到至关重要的拉动作用，改 变城市发展格局，创造城市新繁荣，为大都市带来新的生活、新的体验。 将一望无际农田、村舍，创造为国际化的产业中心、休闲旅游中心、高品 质的居住生活社区。 6 上善若水 70 胸怀天下镇 小 情 风 里 畔 公 河 方 白 平 潮 起 源 —— 7 产业规划